Appartamento All'asta In Via Colombera Di Sotto 16 - Cisano Bergamasco (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a cisano bergamasco

Un'opportunità da valutare per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale: appartamento ampio e pronto da abitare con garage di pertinenza, ideale per famiglia o investimento con immediata disponibilità.

L'appartamento si sviluppa al primo piano (ascensore presente) e misura circa 115 mq commerciali interni, più 11 mq di balconi. Internamente si compone di ingresso/soggiorno con zona pranzo, cucina separata, due camere da letto e due bagni (uno completo con vasca idromassaggio ad angolo e doccia; il secondo adibito a lavanderia con funzionalità limitata). Finestre in alluminio con doppio vetro, tapparelle motorizzate; pavimenti in ceramica e porte interne in legno tamburato. Riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa (senza contabilizzatori).

Tra i plus: spazi interni generosi e ben tenuti, balconi fruibili e box pertinenziale al piano terra di circa 20 mq (basculante in metallo, pavimento piastrellato; dimensioni indicative interne 2,59 x 6,37 m, h 2,45 m). L'immobile è libero alla data del sopralluogo. La certificazione energetica presente è scaduta (ultima classe F, IPE 168,55 kWh/m² anno).

Trasparenza sulle criticità: il condominio presenta evidenti segni di degrado alle facciate e ai frontalini dei balconi che richiedono interventi esterni; internamente gli spazi risultano invece in buono stato di manutenzione. Sono presenti difformità edilizie sanabili tramite pratica in sanatoria (CILA/DOCFA) con costi professionali e sanzioni amministrative stimati in alcune migliaia di euro: questo rende l'immobile particolarmente adatto a chi valuta un acquisto all'asta con margine per interventi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in una zona periferica di carattere residenziale, l'immobile gode di tranquillità e spazi esterni condominiali; fermata dell'autobus a circa 800 m e stazione ferroviaria di Cisano-Caprino Bergamasco a circa 1 km. Negozi di prossimità e servizi comuni raggiungibili con breve spostamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: appartamento 115 mq + balconi 11 mq
• Piano: primo piano (ascensore presente)
• Località: via Colombera di Sotto n.16, Cisano Bergamasco (BG)
• Stato: interni in buono/discreto stato; facciate e balconi condominiali in pessimo stato
• Pertinenze: box singolo circa 20 mq (basculante metallico)
• Classe energetica: attestato scaduto (ultimo rilascio classe F, IPE 168,55 kWh/m² anno)

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