Appartamento All'asta In Via Mura, 43, 24034 Cisano Bergamasco Bg, Italia Cisano Bergamasco, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con giardino all'asta a cisano bg

Un'opportunità all'asta per chi cerca una villa bifamiliare con ampi spazi esterni e posti auto coperti, ideale per famiglie o investitori che vogliono ristrutturare e valorizzare. L'immobile viene proposto nello stato di fatto rilevato dal perito e può rappresentare un acquisto strategico in asta giudiziaria a Cisano Bergamasco.

La proprietà è una villa residenziale su tre livelli (due fuori terra e uno interrato) composta da due unità abitative indipendenti: un appartamento al piano primo (soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera e bagno, due balconi) e un'unità al piano terra con locali al piano interrato (soggiorno, cucina, due camere, servizi, locali di servizio e accessori). Gli spazi esterni comprendono giardino e camminamenti pavimentati; al piano interrato è presente un posto auto coperto con serranda elettrica utilizzabile anche per due vetture. Lo stato generale è buono/ottimo per gli interni (piano primo in ottimo stato), con finiture e impianti funzionanti: riscaldamento centralizzato con caldaia comune (prova fumi positiva 19/03/2025). Non è presente certificazione energetica (APE non reperibile).

I punti di forza includono la configurazione bifamiliare con ampie aree esterne utilizzabili, il posto auto coperto multiplo e l’ubicazione in contesto residenziale tranquillo. Criticità da considerare: immobile attualmente occupato da residenti senza titolo; presenza di trascrizioni di pignoramento e di un'ipoteca volontaria iscritta; alcune difformità edilizie rilevate che richiedono sanatoria (oneri stimati in perizia pari a circa € 10.453,72). Inoltre non è collegato alla rete fognaria comunale (fossa biologica in sito da svuotare periodicamente).

La posizione è periferica ma ben servita: strada comunale via Mura, collegamenti con i paesi limitrofi e servizio autobus a pochi chilometri. Zona residenziale tranquilla con vicinato misto e servizi di urbanizzazione primaria (acquedotto e metano collegati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare residenziale (due unità più locali accessori)
• Superficie: unità piano primo ~73,45 mq; unità piano terra + interrato (aree e accessori come da perizia, equivalenti SLP 267,90 mq); posto auto coperto ~40,60 mq
• Piano: piano terra, piano primo, piano interrato (S1)
• Località: via Mura civ. 43, Cisano Bergamasco (BG)
• Stato: buono/ottimo (piano primo ottimo, piano terra buono, interrato/discreto per posto auto)
• Pertinenze: giardino/aree esterne pavimentate, terrazza, balconi, locali sgombero/lavanderia, locale caldaia comune, posto auto coperto con serranda elettrica
• Classe energetica: non presente (APE non reperibile)

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