Appartamento All'asta In Accesso Da Viale Rimembranze N 32 - 24050 Cividate Al Piano (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con ampia terrazza all'asta a cividate al piano

Questo appartamento luminoso su due livelli viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e una posizione periferica comoda ai servizi. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa con terrazza e cortile privato condiviso.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (cat. A/2) sviluppata su piano terra e primo (sottotetto), superficie complessiva circa 224,5 m² (SLP equivalente 197,26 m²). Al piano terra troviamo porticato d’ingresso parzialmente di proprietà esclusiva, ingresso, sala da pranzo, ampio soggiorno, cucina, bagno, lavanderia e ripostiglio; al primo piano la zona notte con due camere, bagno/lavanderia, ripostiglio e una terrazza molto ampia sul lato sud. Completano la proprietà un ripostiglio esterno al porticato e una semi-corte in parte comune.

Tra i plus: terrazza estesa con affaccio sul cortile, finiture interne discrete (pavimenti in ceramica e inserti in pietra finta), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna a gas e impianto di condizionamento multi-split. Criticità da considerare: infiltrazioni dalla terrazza e dal tetto con necessità di interventi di impermeabilizzazione e ripristino; alcune modifiche interne risultano difformi e il tecnico comunale ha indicato la necessità di una CILA in sanatoria (oneri stimati circa €2.500). L’immobile è inoltre occupato con contratto di locazione registrato (canone mensile €250, opponibile a terzi).

La posizione è in zona semi-periferica a sud-ovest del centro storico di Cividate al Piano, vicino a aree artigianali/industriali e a breve distanza dalla SP101 (via Romano). Quartiere residenziale consolidato con servizi di urbanizzazione primari, parcheggi nelle vicinanze e scuole raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca una casa spaziosa con potenziale di valorizzazione tramite lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 2 livelli (abitazione civile A/2)
• Superficie: circa 224,50 m² (SLP equivalente 197,26 m²)
• Piano: piano terra e primo (sottotetto)
• Località: Viale Rimembranze 32, Cividate al Piano (BG)
• Stato: discrete condizioni generali; presenti infiltrazioni e difformità da regolarizzare
• Pertinenze: porticato parzialmente esclusivo, ampia terrazza, ripostiglio, semi-corte comune
• Classe energetica: non presente (APE assente negli atti)

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