Appartamento All'asta In Via Gaetano Donizetti, 10, 24055 Cologno Al Serio Bg, Italia - 24055 Cologno Al Serio (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con loggiato all'asta a cologno al serio

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento in pieno centro storico da ristrutturare e personalizzare. Questo immobile all'asta offre una soluzione indipendente su piccolo contesto, ideale per investimento o prima casa con interventi mirati.

L'appartamento è di tipo economico (categoria A/3) con superficie complessiva di circa 83,30 m² (superficie equivalente commerciale 65,30 m²) e sviluppo al piano secondo. L'accesso avviene tramite due rampe di scale esterne (una comune e una di proprietà, di forte inclinazione con modesto pianerottolo); non è presente ascensore e l’immobile non è accessibile ai diversamente abili. L’unità è composta da loggiato, ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno (con lucernario) e due camere da letto; è dotata di impianto elettrico, riscaldamento autonomo (termosifoni), climatizzazione con split. L’appartamento è consegnato arredato e, nello stato di fatto, è visibile una significativa infiltrazione d’acqua al soffitto in una camera e al bagno, con tracce di umidità sulle pareti.

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico di Cologno al Serio, loggiato privato e ingresso indipendente che garantisce privacy; potenziale valore aggiunto dopo interventi di manutenzione e risanamento. Criticità e oneri da considerare: lavori di ripristino delle infiltrazioni, regolarizzazioni edilizie segnalate nella perizia (sanatoria stimata e rilievo dettagliato per circa €7.000) e variazione catastale stimata (€520). Agibilità non richiesta; attestato energetico non presente.

Contesto: ubicato nel centro storico (zona classificata nei PGT come nucleo storico), contesto residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi a disco orario nelle vicinanze. Collegamenti e servizi del centro a portata di mano, ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi del paese o destinare l’immobile a locazione dopo interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A/3)
• Superficie: circa 83,30 m² (SLP); superficie equivalente commerciale 65,30 m²
• Piano: secondo (accesso da scala esterna; no ascensore)
• Località: Via Donizetti 10, Cologno Al Serio (BG)
• Stato: da ristrutturare parzialmente; infiltrazioni e umidità presenti; ristrutturato internamente nel 2005/2009 ma richiede interventi puntuali
• Pertinenze: loggiato (incluso) — accesso indipendente tramite scala esclusiva/parziale comune
• Classe energetica: APE non presente

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