Appartamento All'asta In Via San Rocco, 4, 24055 Cologno Al Serio Bg, Italia - Cologno Al Serio (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a Cologno Al Serio

All'asta un appartamento al piano terra con ingresso indipendente e doppi giardini, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare. Opportunità interessante per acquisto giudiziario in posizione semicentrale servita.

L’immobile (categoria A/2) si sviluppa su un unico livello e ha una superficie lorda complessiva di circa 178,93 m² (superficie commerciale equivalente 84,07 m²: 73,53 m² appartamento + 10,54 m² giardini). Costruito nel 2008, è in condizioni di manutenzione discrete: soggiorno con cucina abitabile, disimpegno, bagno e due camere da letto. Infissi in legno con doppi vetri, porta blindata, riscaldamento autonomo a metano e impianto di condizionamento con split.

Punti di forza: accesso indipendente dal camminamento comune, due giardini (fronte e retro) che ampliano lo spazio vivibile, posizione semicentrale con parcheggi nelle vicinanze. Criticità da considerare: assenza di cantina e posto auto, necessità di regolarizzazione catastale/edilizia (DOCFA e CILA postuma stimata in €2.500) e assenza di APE nella documentazione. Spese condominiali ordinarie stimabili in €1.000/anno; pendenza di condominio segnalata pari a €1.405,64.

Contesto e servizi: la casa si trova in una zona residenziale a traffico locale di Cologno Al Serio, servita da collegamenti bus e con stazioni ferroviarie nelle località limitrofe a pochi chilometri. Nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità, aree verdi e collegamenti verso i principali centri della provincia.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2) con ingresso indipendente
• Superficie: 178,93 m² lorda (superficie commerciale equivalente 84,07 m²)
• Piano: terra (ingresso indipendente)
• Località: Via San Rocco, 4 — Cologno Al Serio (BG)
• Stato: discreto, costruito 2008 — necessita piccoli interventi/regularizzazioni
• Pertinenze: giardino fronte e giardino retro; senza cantina né posto auto
• Classe energetica: attestazione non presente
• Occupazione: immobile attualmente locato con contratto 4+4 (canone €550/mese, registrato); verificare condizioni di rilascio
• Oneri e note legali: segnalate ipoteche e pignoramento; verificare situazione iscritta in conservatoria
• Prezzo base d'asta indicativo: €96.138,30 (da confermare con la documentazione ufficiale)

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