Appartamento All'asta In Via Gaetano Donizetti, 2, 24040 Comun Nuovo Bg, Italia Comun Nuovo, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina e deposito all'asta a Comun Nuovo

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare con spazio pertinenziale in zona residenziale di Comun Nuovo (BG). Un immobile con buone potenzialità, ideale per investimento o per chi desidera personalizzare la propria casa mantenendo un prezzo d'ingresso contenuto.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione (categoria A3) con superficie complessiva di circa 92 m² (superficie equivalente calcolata 84,50 m²). Si trova al 4° piano di un fabbricato realizzato nel 1970 su 4 piani fuori terra (altezza interna circa 2,95 m). Internamente è composto da ingresso, cucina, zona giorno, disimpegno, due camere e un servizio; al piano interrato una cantina e a piano terra un locale di deposito. Riscaldamento autonomo a gas con termosifoni; impianto elettrico presente ma in condizioni scarse; non è presente ascensore né impianto di climatizzazione.

Punti di forza: pertinenze utili (cantina e locale deposito), distribuzione classica e spaziosa, metrature sfruttabili per una riorganizzazione degli spazi. Criticità e trasparenza: stato di manutenzione generale mediocre con interventi condominiali già deliberati; irregolarità interne regolarizzabili tramite sanatoria (onere stimato €1.032); spese condominiali ordinarie annue indicate €1.000, spese condominiali scadute €1.923,61 e lavori straordinari deliberati per rifacimento piazzale/impianti per €6.046,31. Immobile attualmente occupato con contratto registrato (contratto 4+4 stipulato 01/07/2020; scadenza 30/06/2024 secondo Agenzia risultante come scaduto). Certificazione energetica: non presente.

Contesto: ubicato in zona semicentrale/residenziale a traffico locale con parcheggi e servizi di vicinato. Buoni collegamenti: fermata autobus a circa 500 m; vicinanza a centri limitrofi come Verdello e Treviglio e a aree verdi come il Parco Regionale del Serio e il Parco Adda Nord. Quartiere adatto a famiglie e a chi cerca un contesto tranquillo ma ben servito.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 44.836,75. Valuta l'opportunità con attenzione: immobile con potenziale ma che richiede interventi e la regolarizzazione delle voci indicate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento di civile abitazione (A3)
• Superficie: circa 92 m² (SLP equivalente 84,50 m²)
• Piano: 4° (senza ascensore)
• Località: via Gaetano Donizetti 2, Comun Nuovo (BG)
• Stato: mediocrе, necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione interna
• Pertinenze: cantina (piano S1), locale di deposito (piano T)
• Classe energetica: non presente

Se vuoi partecipare all'asta o hai bisogno di maggiori informazioni per valutare questo appartamento all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo passo.