Villa All'asta In Via Don Brozzoni, 11, 24010 Costa Di Serina Bg, Italia - 24010 Serina (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con giardino e porticato all'asta a Costa di Serina

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una villa singola dal carattere storico nel cuore del centro di Costa di Serina. Ambiente ricco di elementi in pietra e porticato quattrocentesco, ideale per chi cerca una casa con personalità da trasformare e valorizzare.

La proprietà è una abitazione in villini (categoria A/7) su più livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie complessiva di circa 437,68 m² e superficie equivalente calcolata 293,78 m². All'accesso si arriva da giardino esclusivo e porticato; internamente si trovano soggiorno/cucina, più stanze distribuite su diversi piani, cantine voltate al piano terra e un sottotetto non completamente agibile. Lo stato di manutenzione è discreto; le altezze interne variano e alcuni locali sono classificati come ripostigli per l'altezza ridotta.

Punti di forza: porticato in pietra con elementi architettonici antichi, giardino esclusivo (circa 65,7 m²), cantine voltate (circa 55 m²) e una superficie abitativa importante (213,65 m² calpestabili dichiarati). L'immobile dispone di finiture come pavimenti in cotto e travi in legno a vista che ne accentuano il valore storico e il fascino tipico delle dimore padronali.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale del centro storico con traffico pedonale limitato e parcheggi pubblici scarsi. Servizi nelle vicinanze: farmacia, scuole e uffici comunali; collegamenti con autobus a circa 1 km, Bergamo/Autostrada e aeroporto raggiungibili in circa 30–35 km. La posizione è suggestiva ma richiede valutazione degli accessi e dei parcheggi.

Trasparenza e criticità: immobile sottoposto a vincolo urbanistico (centro storico). Sono presenti difformità edilizie/catastali regolarizzabili (pratiche SCIA in sanatoria e aggiornamento DOCFA) con oneri stimati complessivi di circa €4.500; gli impianti risultano non conformi e da adeguare. È presente annotazione ipotecaria e procedura esecutiva; lo stato di possesso è libero. Questo rende la casa all'asta un'interessante opportunità per investitori o privati pronti a un intervento di sistemazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa singola / Abitazione in villini {A7}
• Superficie: Totale circa 437,68 m² (Superficie equivalente computata 293,78 m²; abitazione 213,65 m²)
• Piano: Terra, primo, secondo e sottotetto (accesso pedonale)
• Località: Costa di Serina (BG) – Via Don Brozzoni, sn
• Stato: discreto; impianti da adeguare/non conformi
• Pertinenze: giardino esclusivo (~65,7 m²), porticato (~33 m²), cantine voltate (~55 m²), sottotetto (~70 m²)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non allegata)

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