Villa All'asta In Via Don Brozzoni, 11, 24010 Costa Di Serina Bg, Italia - 24010 Serina (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con porticato all'asta a Costa Serina

Questa casa storica con porticato in pietra viene proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca il fascino di un’abitazione d'epoca da valorizzare nel cuore del centro storico. Spazi ampi, cantine voltate e un giardino privato offrono immediate possibilità abitative e progettuali.

L’immobile è una villa singola (abitazione in villini {A7}) distribuita su quattro livelli (terra, primo, secondo e sottotetto). Superficie complessiva circa 437,68 m² (superficie equivalente ponderata 293,78 m²): appartamento principale 213,65 m², sottotetto 70,10 m², cantine 55,26 m², porticato 32,99 m² e giardino esclusivo circa 65,68 m². Accesso esclusivamente pedonale da Via Don Brozzoni; nessun ascensore. Stato di manutenzione: discreto, con interventi di consolidamento/ristrutturazione già eseguiti in passato (riferito al 2006) ma con lavori e aggiornamenti impiantistici da completare; riscaldamento autonomo a metano presente ma non funzionante.

Interni caratterizzati da elementi storici (portali e porticato quattrocentesco in pietra, volte nelle cantine), scala interna a "L" e distribuzione su più livelli con soggiorno/cucina al piano terra, camere e servizi ai piani superiori; ripostigli presenti a causa di altezze ridotte in alcuni locali. Vanno regolarizzate alcune difformità edilizie (apertura di collegamento da chiudere, adeguamenti planimetrici) regolarizzabili con SCIA in sanatoria; oneri stimati per la sanatoria e la chiusura dell’apertura circa € 4.500 (importo indicativo). Attestato di prestazione energetica (APE) non presente.

Punti di forza: forte carattere storico e architettonico, porticato in pietra e cantine voltate che conferiscono grande personalità; giardino esclusivo e porticato fruibile come spazio esterno privato; ampie superfici che permettono progetti di riorganizzazione interna o destinazioni miste (residenza/turistico-ricettivo) compatibilmente con le norme urbanistiche. Criticità da considerare: alcune irregolarità edilizie da sanare, impianti da aggiornare e riscaldamento da ripristinare; APE assente.

Contesto: ubicata nel centro storico di Costa Serina (zona pedonale con parcheggi limitati), la proprietà gode di servizi di base nel paese e buoni collegamenti: autobus a 1 km, San Pellegrino Terme nelle vicinanze, aeroporto di Orio al Serio a circa 35 km e autostrada A4 ingresso Bergamo a circa 30 km. L’area conserva valore paesaggistico e storicità, ideale per chi cerca una casa all'asta con carattere e possibilità di ristrutturare con progetto su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (abitazione in villini {A7})
• Superficie: complessiva circa 437,68 m² (superficie equivalente ponderata 293,78 m²)
• Piano: terra, primo, secondo e sottotetto
• Località: Costa Serina (BG), via Don Brozzoni, SN
• Stato: discreto, con lavori di regolarizzazione e impiantistici necessari
• Pertinenze: porticato in pietra, cantine voltate, giardino esclusivo
• Classe energetica: APE non presente

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