Terreno All'asta In Costa Valle Imagna - Costa Valle Imagna (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con potenzialità edificabile all'asta a costa valle imagna

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca terreno panoramico con capacità edificatoria: ampie superfici boschive e pascolive con possibilità di realizzare fino a 4.000 mq di SLP residenziale, già valutata e considerata nella perizia. Ideale per investitori o operatori interessati a progetti turistico-ricettivi nell'alta valle Imagna.

Terreno e caratteristiche: lotto agricolo esteso complessivamente circa 62.845,24 mq, prevalentemente bosco ceduo e pascolo, con porzioni di prato e aree incolte. Il terreno è posto su versante montano (altitudine indicativa ~1.000 m) con giacitura in forte pendenza; l'accesso è agevole grazie a una strada che attraversa i lotti. Sono presenti costruzioni rurali di modesto valore incluse nella valutazione del terreno e alcune porzioni parzialmente interessate da procedimenti di esproprio comunale per percorsi ciclo-pedonali.

Potenzialità e stato di fatto: il Certificato di Destinazione Urbanistica segnala una capacità edificatoria complessiva realizzabile pari a 4.000 mq di superficie residenziale nel perimetro di trasformazione turistico-ricettiva (parametri definiti). Lo stato di manutenzione è discreto: i terreni sono incolti e in parte boschivi, con copertura vegetale rada; eventuali fabbricati collabenti non hanno valore significativo. Possesso: libero. L'immobile è indicato come immobile all'asta e presenta un valore di stima e prezzo base d'asta determinati nella perizia.

Punti di forza: elevata potenzialità edificatoria concentrata sul lotto, posizione panoramica e vicinanza al centro storico del paese, accesso carrabile e superficie significativa utile per progetti di natura turistico-ricettiva o per sfruttamento forestale. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con visione progettuale nell'alta valle.

Contesto e servizi: Costa Valle Imagna (BG), comune dell'alta valle a circa 30 km da Bergamo; zona tranquilla e panoramica, ideale per progetti che valorizzino ambiente montano e turismo naturalistico. Servizi primari presenti nel centro del paese; viabilità locale con limitazioni di sosta e traffico ridotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (bosco ceduo, pascolo, prato, incolto) con potenzialità edificabile
• Superficie: circa 62.845,24 mq (totale lotti)
• Piano: terreno (su più particelle, versante montano)
• Località: Costa Valle Imagna (BG)
• Stato: discreto; terreni incolti/abbandonati con bosco rado; fabbricati collabenti di scarso valore
• Pertinenze: presenza di piccole costruzioni rurali incluse nella valutazione; potenzialità edificatoria SLP 4.000 mq (indicata in perizia)
• Classe energetica: APE non presente
• Stato di possesso: libero
• Vincoli/oneri: presenti annotazioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie indicate in perizia; l’immobile è venduto tramite procedura esecutiva (asta giudiziaria)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 640.811,68
• Regime fiscale vendita: soggetto ad imponibilità IVA (come da perizia)

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