Negozio All'asta In Via Trieste, 21 - 24050 Covo (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina su strada all'asta a covo

In posizione centrale a Covo, proponiamo un immobile commerciale all'asta composto da due negozi con accessi su strada e locali di servizio: un'opportunità interessante per chi cerca un investimento con rendita o uno spazio commerciale con visibilità. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende due unità commerciali categoria C/1: corpo A (negozio + magazzino, superficie complessiva circa 124 mq) e corpo A1 (negozio/ufficio circa 72 mq) per un totale lordo di circa 196 mq. Entrambe le unità sono al piano terra, con altezza interna 2,80–3,20 m, condizioni generali discrete/buone e finiture tradizionali (infissi in alluminio, pavimenti in piastrelle). Il corpo A presenta locale vendita, magazzino, disimpegno, bagno e ripostiglio; il corpo A1 è composto da locale vendita e ufficio.

Punti di forza e criticità: esposizione fronte strada con vetrina e accessibilità a livello strada (idonea per persone con mobilità ridotta), presenza di magazzino e locali accessori utili all'attività, contratto di locazione in essere (registrato, scadenza 10/05/2027) che può offrire reddito ma limita l'immediata disponibilità. Per quanto riguarda l'accessibilità interna, l'unità A1 può richiedere il transito attraverso un cortile/androne di proprietà collegata al lotto 4: sarà necessario costituire la servitù di passaggio per alcuni accessi interni. Segnaliamo inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli registrate sugli immobili (vendita in asta giudiziaria).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale con buona viabilità locale e parcheggi, il complesso gode della vicinanza ai principali servizi del comune di Covo. La zona è residenziale/di servizio con flusso pedonale e veicolare che favorisce attività commerciali di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi / botteghe (categoria C/1) — lotto composto da 2 unità
• Superficie: circa 196 mq totali (corpo A 124 mq + corpo A1 72 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Via Trieste, 21 — Covo (BG)
• Stato: discreto / buono (edificio ante 1967, manutenzione ordinaria)
• Pertinenze: magazzino, ripostiglio, ufficio; accessi su strada; possibile passaggio su cortile esclusivo (servitù da regolarizzare)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)
• Impianti: elettrico presente (dichiarazione conformità non reperita), riscaldamento assente (A1 dispone di condizionatore in ufficio)
• Occupazione: locato (contratto 6+6 registrato, canone indicato in perizia)
• Note legali: immobili gravati da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli; vendita tramite asta giudiziaria (vedi perizia per dettaglio iscrizioni).

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