Appartamento All'asta In Via Del Tonale E Della Mendola, 55, 24060 Endine Bg, Italia - 24060 Endine Gaiano (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con garage all'asta a endine gaiano

Questa villetta unifamiliare in posizione panoramica vicina al lago è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampio giardino e garage, da ristrutturare secondo i propri gusti. L'immobile è inserito in contesto residenziale consolidato lungo la via del Tonale e della Mendola, a due passi dai servizi del paese.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, primo e sottotetto) e risulta censita come A/3. La superficie catastale indicata è di circa 188 mq; al piano terra e primo si trovano gli ambienti principali, il sottotetto è praticabile ma non abitabile. L'accesso avviene dalla via del Tonale; internamente la distribuzione prevede soggiorno, cucina/ingresso (con intercapedine attualmente aperta), tre camere, bagno al piano primo e servizio ricavato nel sottotetto. La scala interna collega tutti i piani.

Spazi esterni generosi: area di pertinenza esclusiva stimata in circa 280 mq, articolata in balze con prato, aiuole e pavimentazioni in lastre di porfido; autorimessa accessibile dalla strada (superficie lorda autorimessa circa 34 mq + cantina 11,6 mq). Stato di manutenzione generale: normale/discreto con finiture datate; presenti interventi da eseguire (infiltrazioni nell'intercapedine, impianto termico disattivato e caldaia da sostituire). Sono state riscontrate difformità sanabili (es. apertura tra ingresso e intercapedine; servizio nel sottotetto) con oneri stimati indicativamente in € 8.000 per i lavori di ripristino e regolarizzazione. L'attestato di prestazione energetica è in classe G (APE emesso 02/03/2023).

Punti di forza: ampi spazi esterni e privacy, garage con cantina, posizione comoda ai servizi e collegamenti, possibilità di personalizzare l'immobile. Criticità da considerare: immobile occupato dagli esecutati, impianti privi di dichiarazioni di conformità e interventi necessari su intercapedine e impiantistica; vendita tramite asta giudiziaria (procedura esecutiva).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie catastale indicata circa 188 mq (appartamento) + area pertinenziale stimata ~280 mq
• Piano: sviluppata su piano terra, primo e sottotetto (collegati da scala interna)
• Località: Endine Gaiano (BG), via del Tonale e della Mendola, 55
• Stato: normale/discreto; impianti datati, caldaia disattivata; difformità sanabili (oneri stimati € 8.000)
• Pertinenze: autorimessa (mq ~34) + cantina (mq ~11,6) e ampia area di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: G (APE emesso 02/03/2023)
• Note aggiuntive: immobile occupato; base d'asta perizia: € 121.364 (vedi documentazione di gara)

Se desideri informazioni sulla procedura o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria per questa casa all'asta, contattaci per tutte le indicazioni e per fissare una visita.