Negozio All'asta In Via Del Tonale E Della Mendola, 76, 24060 Endine Bg, Italia - Endine Gaiano (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio compatto con vetrina all'asta a endine gaiano

Piccolo immobile commerciale all'asta con ingresso diretto dalla strada: opportunità per chi cerca un investimento o una piccola attività da avviare in posizione di passaggio. Vendita tramite asta giudiziaria a Endine Gaiano.

Locale commerciale di circa 32 m² (superficie catastale 30–32 m²) posto al piano terra con vetrina fronte strada e accesso dal vano scale condominiale. Interno composto da un unico vano con altezza utile di circa 3,40 m e servizio igienico separato (latrina nell'interpiano). Spazio compatto, ideale per bottega, laboratorio, ufficio o progetto di rilancio commerciale.

Punti di forza: posizione fronte strada provinciale con traffico sostenuto e parcheggi nelle vicinanze; piano terra con accessibilità diretta; soffitti alti che permettono soluzioni espositive o soppalcature leggere (da verificare). Criticità rilevate: stato manutentivo mediocre, impianto elettrico e idrico non a norma, assenza di impianto di riscaldamento e APE non presente — lavori di ristrutturazione necessari. Si tratta di un immobile all'asta che può rappresentare un prezzo d'ingresso contenuto per chi è disposto a investire in interventi.

Contesto: zona mista periferica del comune con attività commerciali e residenziali, prossimità a Lovere e al lago d'Iseo; servizi e collegamenti principali nelle vicinanze. Spese condominiali indicate contenute (circa €300/anno, con aggiornamento previsto) e accessibilità facilitata per attività al piano terra. Vendita in asta giudiziaria Endine Gaiano: chi cerca un affare commerciale in posizione visibile può valutare questa opportunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: circa 32 m² (superficie catastale indicata 30–32 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Endine Gaiano (BG), Via del Tonale e della Mendola n. 76 (fronte strada)
• Stato: mediocri condizioni, da ristrutturare; impianti non conformi; no riscaldamento
• Pertinenze: servizio igienico separato (interpiano)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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