Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 6, 24060 Piangaiano Bg, Italia - 24060 Endine Gaiano (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ampio appartamento con giardino all'asta a Endine Gaiano

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento piano terra con ampi spazi esterni in una tranquilla frazione di Endine Gaiano. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione per trasformare un immobile con potenziale in una casa confortevole o in una seconda casa vicino al lago.

L'appartamento (abitazione di tipo economico A/3) si sviluppa al piano terra con superficie lorda di pavimento di circa 154,5 m² ed è composto da un pentalocale: cucina (circa 16 m²), soggiorno (16,4 m²), ampio disimpegno, tre camere (circa 16; 16; 20,2 m²) e due bagni (bagno principale h 2,70 m; secondo bagno h 2,55 m). Completano la proprietà portico coperto, ripostiglio esterno, due tettoie coperte (eter­n­it), cantina collegata tramite scala e una generosa corte/giardino di pertinenza. Superficie esterna complessiva (terreni e pertinenze) valutata nel fascicolo: circa 516 m².

Punti di forza: la metratura interna generosa, il grande giardino esclusivo e la posizione residenziale semicentrale nella frazione di Piangaiano, a breve distanza dal Lago di Endine. Criticità e trasparenza: lo stato manutentivo è da ritenersi discreto/scarso con impianti (elettrico, gas, riscaldamento) da rivedere o rifare; risultano anche irregolarità urbanistiche da sanare (PdC in sanatoria stimato in perizia) e l’immobile è gravato da iscrizione ipotecaria e da atto di pignoramento — elementi importanti da valutare prima di partecipare all’asta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in contesto residenziale, vicino a servizi di vicinato e con buoni collegamenti alla rete viaria provinciale. Endine Gaiano offre un ambiente paesaggistico con il lago come principale attrazione, servizi locali e collegamenti a Bergamo e all’aeroporto di Orio al Serio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento pentalocale (abitazione A/3) all'asta
• Superficie: appartamento 154,50 m² (sup. lorda pavimento) — pertinenze e aree esterne complessive circa 516 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da portico e giardino)
• Località: Piangaiano, Via Papa Giovanni XXIII n. 6 — Endine Gaiano (BG)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale mediocre-scarso; impianti dismessi/non funzionanti; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: portico (22,75 m²), giardino esclusivo (area circa 307 m² segnalata in perizia), ripostiglio esterno, due tettoie (tot. 21,15 m²), cantina collegata (mq netti circa 4,4)
• Classe energetica: G (APE presente ma scaduto nel 2017)

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