Palazzo All'asta In Via Martiri Della Libertà, 37, 24060 Endine Bg, Italia - Endine Gaiano (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 sottotetto abitabile all'asta a Endine Gaiano

Questa opportunità all'asta è ideale per investitori o privati con esperienza in pratiche edilizie: sottotetto trasformato in abitazione, posto nel centro storico di Endine Gaiano, proposto con prezzo base d'asta contenuto. Si tratta di un immobile da recuperare e regolarizzare, con potenziale di ricavo dopo gli interventi necessari.

L’unità è censita come magazzino/locale di deposito (categoria C2) ma è ad oggi destinata ad uso abitativo senza titolo autorizzativo. Superficie commerciale: circa 88 m², ubicata al piano 2 (sottotetto) di un fabbricato storico a tre piani. L’accesso avviene tramite scala esterna dal cortile comune e uno sbarco su terrazzo al piano primo; da qui una scala conduce all’ingresso dell’unità. Interni con distribuzione tipica da sottotetto, impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità e impianto di riscaldamento autonomo in stato mediocre. Lo stato di manutenzione generale è definito mediocre; l’immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Punti di forza e criticità: posizione centrale in contesto storico vicino al lago (Lago di Endine/Lago d’Iseo) e a servizi, prezzo base d'asta contenuto (€ 21.000). Criticità significative: cambio d’uso in abitazione non autorizzato, assenza di agibilità, impossibile scarico idoneo dei reflui senza interventi e possibili accordi con proprietà confinanti; esiste una terrazza/scala in parte catastalmente intestata ad altra proprietà che può complicare la regolarizzazione. La regolarizzazione è tecnicamente possibile ma complessa: sanzioni e oneri stimati per sanatoria e pratiche tecniche pari a € 18.000 (sanzioni e spese tecniche) + DOCFA di aggiornamento € 436 (tot. stimato € 18.436). Sono presenti inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento; l’immobile è venduto nello stato di fatto e con le relative formalità esecutive.

Contesto e servizi: situato nel centro storico di Endine Gaiano (BG), zona residenziale a traffico limitato con parcheggi limitrofi. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; collegamenti pubblici extraurbani (linea 300). La posizione è interessante per chi cerca una soluzione nella zona lacustre con potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione e lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini e locali di deposito {C2} (unità ad uso abitativo non autorizzata)
• Superficie: 88,00 m² (superficie lorda)
• Piano: 2° (sottotetto) – accesso tramite scala esterna e terrazzo al 1° piano
• Località: Endine Gaiano (BG), via Martiri della Libertà n. 37
• Stato: mediocre, occupato dal debitore; impianti presenti senza conformità
• Pertinenze: nessuna formalmente registrata; accesso tramite terrazzo/scala comune (porzione contestata catastalmente)
• Classe energetica: non presente
• Prezzo base d'asta: € 21.000
• Oneri stimati per regolarizzazione: sanzioni e spese tecniche € 18.000 + DOCFA € 436 (tot. € 18.436)
• Vincoli/onerosi: ipoteca volontaria e trascrizioni di pignoramento presenti

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