Villa All'asta In Via Abele Crespi, 836 - 24045 Fara Gera D'adda (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a fara gera d'adda

Questa villa indipendente, proposta all'asta giudiziaria, offre ampi spazi privati e un significativo giardino di pertinenza: un'opportunità concreta per chi cerca una casa all'asta da personalizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile è venduto in blocco con autorimessa e aree esterne di circa 1.100 m².

L'abitazione si sviluppa su due livelli principali (piano seminterrato e piano rialzato). Al piano seminterrato troviamo una comoda taverna con cantina, dispensa, bagno e locale caldaia; al piano rialzato l'ingresso conduce alla cucina con balcone, soggiorno, disimpegni, uno studio adattabile a cameretta, due camere da letto, ripostiglio e bagno. Una veranda e un ampio portico collegano ulteriori locali utilizzabili come camere o stanze di servizio (una con balcone). La pianta è razionale e offre buone possibilità di riorganizzazione degli spazi.

Costruita con struttura in cemento armato (licenza edilizia 1967, abitabilità 1968), la villa presenta finiture di qualità media tipiche dell’epoca: pavimenti in ceramica e parquet, serramenti in legno con doppi vetri e impianto di riscaldamento autonomo a gas-metano. Sono state riscontrate opere interne realizzate in difformità rispetto al titolo originario: è quindi prevista la necessità di regolarizzazione edilizia (sanatoria) per alcune modifiche distributive già contabilizzate nella perizia.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato ideale per giardino o orto, autorimessa e spazi accessori (taverna, cantina), posizione in margine al centro abitato con buona accessibilità ai servizi locali. Criticità da considerare: presenza di locazione in corso con contratto in fase di risoluzione per morosità (scadenza contrattuale 30/11/2025) e necessità di regolarizzare alcune difformità interne. L'immobile rappresenta una valida opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

La zona è la fascia sud del centro di Fara Gera d'Adda (BG), a breve distanza dai servizi comunali e dalla rete viaria locale: scuola, negozi di prima necessità e collegamenti stradali sono facilmente raggiungibili. Trattandosi di contesto residenziale con immediata vicinanza al verde agricolo, l'immobile unisce tranquillità e comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare a destinazione residenziale
• Superficie: abitazione 224,68 m² (superficie rettificata); superficie totale rettificata comprensiva portico, balconi e cantina 322,74 m²; autorimessa 64,95 m²; area esterna circa 1.100 m²
• Piano: seminterrato + piano rialzato (S1 - PT)
• Località: via Abele Crespi n. 836, Fara Gera d'Adda (BG)
• Stato: finiture di epoca e condizioni discrete; necessita regolarizzazione edilizia per opere interne (sanatoria) e verifica APE
• Pertinenze: autorimessa, taverna/cantina, portico, veranda, balconi, giardino/area esterna di pertinenza
• Classe energetica: non indicata (APE da redigere)

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