Attivita Commerciale All'asta In Via Dei Dossi - 24045 Fara Gera D'adda (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso rurale con abitazione e ampio cortile all'asta a fara gera d'adda

Questo complesso rurale viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con superficie estesa e potenzialità di recupero in zona agricola di Fara Gera d'Adda. Ideale per imprese agricole o investitori che vogliano ridare vita a fabbricati produttivi con annessa casa singola.

Il lotto comprende più fabbricati agricoli e una casa rurale (ex casa del conduttore) sviluppati in unica unità funzionale. La superficie coperta complessiva rettificata è di circa 1.449 m² (superficie lorda di progetto ~1.762 m²) e l’area pertinenziale esterna è ampia, con circa 8.700 m² di terreno. L’abitazione ha una superficie utile rettificata di circa 85–106 m² (inclusi ripostigli e portico) e si presenta con finiture di qualità media tipiche dell’epoca costruttiva.

Gli edifici produttivi sono di struttura mista (cemento armato e carpenteria metallica) con altezze variabili e coperture in lastre ondulate (presenza di fibrocemento con amianto). Lo stato di conservazione dei fabbricati agricoli è pessimo: necessitano interventi di recupero e bonifica (rimozione amianto). La casa rurale è in condizioni discrete/medie, dotata di impianto di riscaldamento e impianto elettrico funzionante; nello stato attuale alcuni immobili risultano occupati senza titolo, circostanza da valutare in fase di acquisto all'asta.

Punti di forza: ampia superficie coperta e terreno pertinenziale che offrono margini per attività agricola o riconversione funzionale; posizione a margine del tessuto urbano ma inserita in ambito agricolo (zona E1), che agevola interventi di recupero per attività connesse all’agricoltura; valore peritale aggiornato a € 107.000 (perizia CTU). Criticità: stato generale di degrado degli edifici produttivi, presenza accertata di coperture in fibrocemento con amianto e occupazione senza titolo che richiedono operazioni di regolarizzazione e bonifica.

Contesto e servizi: il lotto è collocato in Via Dei Dossi, a sud-est del centro abitato di Fara Gera d'Adda. L’area è prevalentemente agricola ma prossima al tessuto urbano, con buone vie di collegamento e servizi del centro raggiungibili in breve tempo. La classificazione urbanistica è “E1 – componenti del paesaggio naturale ed agrario”: gli interventi ammessi sono orientati al recupero funzionale a fini agricoli e alla manutenzione; per trasformazioni più consistenti sono richieste specifiche procedure e requisiti (es. figura di imprenditore agricolo per alcune riqualificazioni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale con fabbricati agricoli e casa rurale (ex casa del conduttore)
• Superficie: coperta rettificata totale circa 1.449 m² (sup. lorda complessiva ~1.763 m²); area pertinenziale circa 8.700 m²
• Piano: edifici a piano terra (un livello per i corpi agricoli; abitazione su unico piano)
• Località: via dei dossi, fara gera d'adda (BG)
• Stato: fabbricati agricoli in pessime condizioni; abitazione in condizioni medie; presenza di coperture in fibrocemento con amianto; immobili occupati senza titolo
• Pertinenze: ampie aree esterne e cortili, accessi di servizio, locali deposito/tettoie, ripostigli e portici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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