Terreno All'asta In Fara Gera D'adda - 24045 Fara Gera D'adda (BG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni agricoli frazionati e irrigui all'asta a fara gera d'adda

Questa è un'occasione per investitori e aziende agricole: lotto di terreni agricoli offerto all'asta a Fara Gera d'Adda (BG), esteso e frammentato ma con ampie superfici irrigue e arborate. Ideale per chi cerca un'area produttiva in pianura, con accesso da viabilità consortile e valore per colture specializzate.

I terreni compongono un unico lotto catastale (mappali vari) per una superficie complessiva di 25.440 mq. Si tratta di aree di diversa qualità: seminativo, seminativo irriguo arborato e porzione boschiva. La consistenza è articolata su più particelle (es. mapp. 467: 13.360 mq; 1192: 9.899 mq; altri lotti di minore estensione), con porzioni irrigue che ne aumentano la potenzialità agronomica. Il valore stimato in perizia è di € 295.638,33 (valore VAM rettificato, perizia CTU, ottobre 2025).

I terreni sono in zona agricola (zona E1 del piano urbanistico comunale) e risultano per lo più pianeggianti, facilmente lavorabili e limitrofi a canali/rogge per irrigazione. Lo stato attuale è quello di uso agricolo; al momento del sopralluogo le aree risultavano occupate senza titolo da terzi — informazione da tenere in considerazione nella gestione della compravendita e nelle tempistiche di liberazione. La frammentazione delle particelle rende lotti funzionalmente indipendenti, utili sia per coltivazioni estensive che per consolidamenti aziendali.

Punti di forza: ampia superficie complessiva (oltre 2,5 ha), presenza di superfici irrigue e alberate che aumentano la redditività agraria; posizione in pianura con accessi carrabili; valore determinato con VAM Provincia di Bergamo aggiornato 2025. Criticità: appezzamenti non tutti contigui e occupazione senza titolo da parte di terzi; destinazione agricola con vincoli paesaggistici che limitano la trasformabilità a usi non agricoli.

Il lotto si trova nella parte sud del territorio comunale di Fara Gera d'Adda (BG), in un contesto agricolo servito da strade consortili e vicino al centro abitato per i servizi principali. La zona offre buone condizioni per colture irrigue e per operatori agricoli locali che vogliano ampliare la superficie aziendale o avviare coltivazioni specializzate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, seminativo irriguo arborato, bosco ceduo)
• Superficie: 25.440 mq (totale lotto)
• Piano: terreno / agricolo
• Località: Fara Gera d'Adda (BG) — zona sud del territorio comunale
• Stato: uso agricolo; terreni occupati senza titolo (al sopralluogo)
• Pertinenze: aree agricole su più particelle catastali (mapp. 465, 467, 515, 766, 879, 1048, 1055, 1190, 1192, 1749, 1840, 3421)
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione peritale (CTU, ott.2025): € 295.638,33

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