Terreno All'asta In Fara Gera D'adda - 24045 Fara Gera D'adda (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino all'asta a fara gera d'adda

Questa villa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una soluzione abitativa di ampie dimensioni in contesto semi‑periferico. L'immobile si presta sia a uso residenziale per famiglie che a chi desidera un progetto di ristrutturazione con valorizzazione.

La casa si sviluppa su due livelli principali (piano seminterrato e piano rialzato) per una superficie residenziale rettificata di circa 323 m², oltre a una autorimessa di circa 65 m² e un'area esterna esclusiva di circa 1.100 m². Al piano seminterrato si trovano ampia taverna, cantina, dispensa, bagno e locale caldaia; il piano rialzato ospita cucina con balcone, soggiorno, disimpegno, studio (o terza camera), due camere da letto, ripostiglio, bagno, oltre a portico e veranda con ulteriori due locali (una camera con balcone e bagno). La proprietà è costruita in cemento armato, con finiture degli interni in ceramica e parquet; serramenti in legno con vetrocamera e impianto di riscaldamento autonomo a gas metano.

Punti di forza: giardino generoso che garantisce privacy e potenzialità di personalizzazione, ampi spazi abitativi e una taverna di grandi dimensioni ideale per servizi o uso ricreativo; l'autorimessa copre comodamente più posti auto o può diventare laboratorio/hobby room. Da segnalare la presenza di opere realizzate in difformità rispetto al titolo originario: è necessaria la regolarizzazione edilizia (sanatoria) per alcune parti interne; sul contratto di locazione in essere è stata avviata procedura di risoluzione per morosità (scadenza originaria 30/11/2025). Le finiture sono di livello medio, consentendo interventi di aggiornamento con immediato aumento del valore.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona sud del centro di Fara Gera d'Adda (BG), in una fascia di passaggio tra il tessuto urbano e quello agricolo. L'area è urbanizzata e servita da viabilità comunale/provinciale, con scuole, negozi e servizi di base raggiungibili in pochi minuti. Buona collegabilità verso i principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente (residenziale)
• Superficie: abitazione rettificata circa 322,74 m²; autorimessa 64,95 m²; area esterna esclusiva circa 1.100 m²
• Piano: seminterrato + piano rialzato (no ascensore)
• Località: via Abele Crespi n. 836, Fara Gera d'Adda (BG)
• Stato: buono/discreto con finiture anni '60/'70; opere in difformità da regolarizzare (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: portico, veranda, balconi, taverna, cantina, autorimessa, giardino/area esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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