Appartamento All'asta In Via C Mozzi, 2, 24045 Fara Gera D'adda Bg, Italia Fara Gera D'adda, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e autorimessa all'asta a ciserano

Questo appartamento con giardino ed autorimessa è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in contesto residenziale recente, a breve distanza dai collegamenti principali. Ideale per investitori o per chi desidera personalizzare una casa su due livelli con spazio esterno esclusivo.

L'unità è una abitazione di tipo civile (A2) disposta su piano terra con ripostiglio al piano interrato; superficie complessiva indicativa 156,90 mq (area esterna inclusa). Internamente troviamo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, una camera e il ripostiglio ricavato nel sottoscala. Completa la proprietà un'autorimessa al piano interrato di circa 34 mq e un giardino esclusivo di circa 110 mq; la superficie commerciale equivalente dell'abitazione è stata calcolata in ca. 54,47 mq. L'edificio è del 2005; l'appartamento è attualmente libero ma in stato di abbandono con necessità di interventi (umidità di risalita, rimozione di componenti e manutenzioni degli impianti da verificare).

Punti di forza: immobile in contesto condominiale di piccola scala, giardino privato ampio rispetto alla tipologia, autorimessa indipendente e posizione periferica ma ben collegata. Criticità da considerare: stato conservativo insufficiente per l'abitazione (abbandono e rimuovimenti di componenti), presenza di fenomeni infiltrativi nel corsello interrato, APE non presente (attestato precedente scaduto), oneri condominiali insoluti e presenza di pignoramenti/ipoteche segnalati in perizia. È stimata la necessità di regolarizzazione urbanistica/catastale con costi indicativi complessivi pari a circa €2.000.

Il contesto: zona residenziale periferica di Ciserano (BG) servita da servizi primari e secondari sufficienti (scuole, farmacie, negozi). Collegamenti comodi: stazione di Arcene a ~1,5 km, casello A4 Capriate a ~11 km e aeroporto Orio al Serio a ~21 km; Bergamo a circa 25 km e Milano a circa 55 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (A2) con ripostiglio e autorimessa (C6)
• Superficie: superficie complessiva indicativa 156,90 mq; superficie equivalente abitazione 54,47 mq; autorimessa 34,00 mq
• Piano: piano terra (abitazione) + piano interrato (ripostiglio e autorimessa)
• Località: Ciserano (BG), via Caduti di Nikolajewka n. 2
• Stato: edificio anni 2005 in buone condizioni; appartamento libero ma in stato di abbandono/necessita ristrutturazione
• Pertinenze: giardino esclusivo ~110 mq, ripostiglio interrato, autorimessa 34 mq
• Classe energetica: non presente (APE scaduto)
• Note economiche e legali: spese condominiali ordinarie medie annue ~€700 (appartamento+autorimessa); spese condominiali scadute €5.199,02; stima prezzo base/valore perizia: €64.869,45; presenza di procedure esecutive e iscrizioni ipotecarie riportate in perizia

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi essere guidato nella partecipazione all'asta, contattaci: possiamo fornirti documentazione, chiarimenti e supporto per l'acquisto all'asta.