Appartamento All'asta In Via Treviglio, 24045 Badalasco Bg, Italia - 24045 Fara Gera D'adda (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e sottotetto all'asta a fara gera d'adda

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento distribuito su due livelli con box e cantina in zona Badalsaco. Ideale per chi cerca un investimento o una prima casa con spazio extra, venduto tramite asta giudiziaria a Fara Gera d'Adda.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano secondo + sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 80,25 m²: soggiorno/cucina e locali principali al piano, sottotetto collegato con scala interna (superficie sottotetto computata parzialmente) e due balconi. Completano la proprietà una cantina al piano terra e un box singolo accessibile dal corsello condominiale (box 16 m²). Lo stato conservativo è definito “normale” nella perizia.

Punti di forza: presenza del box e della cantina, doppio balcone e ampia superficie utile grazie al sottotetto; l’immobile è locato con contratto registrato (canone annuo 6.000 €) e quindi può rappresentare anche una fonte di reddito. Criticità: sono state riscontrate difformità urbanistico‑edilizie e catastali relative al sottotetto (realizzazione di un bagno e di due locali separati), per le quali è indicata la necessità di sanatoria (CILA in sanatoria e/o aggiornamento DOCFA). Si segnala inoltre l’assenza di APE in corso di validità (APE precedente scaduto).

Contesto e servizi: ubicato nella località Badalsaco, in contesto residenziale di recente costruzione con aree comuni e parcheggi; la zona è servita e con collegamenti alla viabilità provinciale (SP 184 bis nelle vicinanze). Spese condominiali contenute (indicazione annua per l’appartamento ~1.000 €, per il box ~170 €).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile A/2) con cantina e box
• Superficie: superficie commerciale unità principale ~80,25 m²; box 16 m²
• Piano: secondo + sottotetto; cantina piano terra; box a piano strada (corsello condominiale)
• Località: Località Badalsaco, Via Treviglio — Fara Gera d'Adda (BG)
• Stato: conservativo normale; sottotetto non abitabile in base ai requisiti attuali; APE non presente (scaduto)
• Pertinenze: cantina e box singolo (16 m²)
• Classe energetica: non presente (APE scaduto al 09/04/2023)

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