Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 24040 Filago Bg, Italia Filago, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con posto auto all'asta a Filago

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una zona residenziale semicentrale: appartamento bilocale al primo piano con posto auto esclusivo, ideale per uso personale o investimento con lavori di sistemazione. Soluzione pronta per essere valorizzata dal nuovo acquirente.

L'appartamento (A/2) sviluppa una superficie commerciale di circa 60,30 m² (superficie lorda di pavimento 67,74 m²) ed è posto al primo piano di una palazzina ristrutturata nel 2006. L'accesso è da corte comune; non è presente ascensore. Internamente si compone di ingresso su soggiorno con angolo cottura e balcone, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Stato conservativo generale discreto, con finiture semplici: serramenti esterni in legno (un vetro rotto segnalato), pavimenti in listelli tipo legno e servizi in ceramica.

Punti di forza: posizione comoda vicino a negozi e supermercati, fermata autobus a circa 100 m, vicinanza a Bergamo e a luoghi di interesse come il fiume Adda. Comprende un posto auto in uso esclusivo nel cortile interno, ottimo per chi cerca praticità e risparmio di tempo. Criticità da considerare: assenza della caldaia, alcuni interventi di manutenzione da eseguire, presenza di un'apertura comunicante con unità adiacente realizzata senza autorizzazione (da chiudere per regolarizzare la conformità edilizia e catastale). L'immobile risulta occupato al momento e non è presente attestato di prestazione energetica.

Contesto: zona residenziale a traffico locale con parcheggi disponibili, servizi di primaria e secondaria vicini (scuole, negozi), collegamenti con trasporto pubblico e breve distanza da centri storici e aree naturalistiche locali. Il PGT individua l'area come nucleo di antica formazione (NAF); l'immobile è soggetto a vincolo urbanistico ma non presenta limitazioni alla commerciabilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2)
• Superficie: 60,30 m² (superficie commerciale) / 67,74 m² lorda
• Piano: primo (accesso da corte comune)
• Località: Filago (BG), Via IV Novembre 51
• Stato: discreto; necessita di manutenzione, caldaia assente, presenza di arredi e oggetti accumulati al sopralluogo
• Pertinenze: posto auto scoperto uso esclusivo nel cortile
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato

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