Appartamento All'asta In Largo G Garibaldi, 2, 24020 Fiorano Al Serio Bg, Italia - 24020 Fiorano Al Serio (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con cantina all'asta a fiorano al serio

All'asta: luminoso appartamento di 3 locali con cantina in posizione centrale, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare nel cuore di Fiorano Al Serio. Opportunità interessante in asta giudiziaria, da valutare con attenzione per potenziale rendimento o uso proprio.

L'appartamento è una unità residenziale (categoria A/2) di 106 m² lordi posta al primo piano di un fabbricato di sei piani. Interni composti da soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e ripostiglio; finiture attuali discrete/sufficienti ma edifico e parti comuni con stato di manutenzione generale definito "scarso". Presenza di ascensore condominiale.

All'immobile è pertinenziale una cantina al piano interrato di circa 11 m² (superficie equivalente 1,10). Riscaldamento autonomo a metano (potenza nominale indicativa 24 kW), impianti privi di certificazione a corredo. Attestato di Prestazione Energetica presente, classe F — EPgl,nren 156,87 kWh/m² anno. L'unità è attualmente occupata con contratto temporaneo registrato dopo il pignoramento (non opponibile a terzi).

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su Largo Garibaldi, metratura generosa per una famiglia, cantina di proprietà e ascensore nel condominio. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità edilizie interne regolarizzabili con CILA postuma e necessità di SCIA per alcune parti al piano interrato; sono presenti spese condominiali scadute (indicate dall’amministratore) e mancanze di certificazioni impiantistiche. In perizia sono indicate le stime orientative per oneri di regolarizzazione (es. pratica edilizia e sanzioni) e spese tecniche.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Fiorano Al Serio, a breve distanza da servizi di base, esercizi commerciali e fermata bus; collegamenti con i comuni limitrofi (Albino, Bergamo) e vicinanza alla chiesa principale che caratterizza la piazza. Zona residenziale tranquilla con parcheggi limitati.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: 106,00 m² (lordi)
• Piano: primo (edificio con ascensore)
• Località: Largo Garibaldi 2, Fiorano Al Serio (BG)
• Stato: manutenzione generale scarso; interni condizioni sufficienti
• Pertinenze: cantina al piano interrato circa 11 m²
• Classe energetica: F - EPgl,nren 156,87 kWh/m² anno