Appartamento All'asta In Via Campello, 15, 24060 Fonteno Bg, Italia Fonteno, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare con potenziale panoramico all'asta a fonteno

Un'opportunità rara: tre unità contigue nel centro storico di Fonteno proposte all'asta come lotto unico. Perfetta per chi cerca un intervento di recupero conservativo con possibilità di unificazione in un'unica abitazione cielo-terra nel borgo, a due passi dal lago d'Iseo.

Lotto unico composto da tre abitazioni A/4 con superficie lorda equivalente complessiva stimata in 372,04 m² (SLP calcolata secondo perizia) e superficie complessiva edificata indicativa ~463,5 m². L’immobile si sviluppa su seminterrato, piano terra, primo (alcune parti con secondo piano/sottotetto) e comprende cantine e portici al piano seminterrato, oltre a logge/verande al piano primo. Accesso da Via Campello; assente ascensore.

Stato conservativo: scarso/pessimo — necessaria ristrutturazione integrale. Punti critici evidenziati: copertura con struttura lignea fortemente ammalorata e infiltrazioni, impianti da rifare (assenza o non conformità di impianti idrico ed elettrico in alcune unità), mancanza di locali cucina e servizi in una delle unità, serramenti e finiture da recuperare. Presenza di servitù di transito sulla loggia al primo piano e porzioni di beni comuni (sub. 703 e 704) con occupazioni/chiusure da regolarizzare.

Punti di forza e possibilità: ubicazione nel centro storico di Fonteno, contesto panoramico vicino al lago d'Iseo e ai sentieri locali; elevato potenziale di valorizzazione tramite un progetto di ristrutturazione (possibile unificazione delle tre unità in unica abitazione cielo-terra), cantine e spazi accessori utili per taverna o servizi, carattere storico dell’edificio che consente interventi di recupero nel rispetto delle norme urbanistiche locali (zona A - nuclei storici). Nota: alcune pratiche edilizie pregresse non perfezionate e planimetrie da aggiornare — oneri di regolarizzazione stimati in perizia.

Contesto e servizi: nel cuore del borgo di Fonteno (BG), in via Campello a breve distanza da municipio, negozi e ristoranti; fermata autobus a circa 450 m. Buon collegamento con principali vie di comunicazione (casello autostrada Grumello del Monte ~40 km, aeroporto Orio al Serio ~42 km). Ideale per chi cerca un progetto di recupero in area turistica-lacustre.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da più unità abitative (abitazioni A/4) unificabili in casa cielo-terra
• Superficie: SLP equivalente complessiva 372,04 m² (superficie costruita complessiva indicativa ~463,5 m²)
• Piano: seminterrato - terra - primo (presenza di secondo/sottotetto in una porzione)
• Località: via Campello, centro storico, Fonteno (BG)
• Stato: scarso/pessimo — necessaria ristrutturazione totale; urgente rifacimento copertura
• Pertinenze: cantine, portici, verande/logge, parti comuni (cortile comune) con servitù di transito
• Classe energetica: APE non presente (non rilevata nella perizia)

Vuoi valutare l’acquisto all'asta o ricevere la documentazione completa sul lotto unico? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta giudiziaria.