Appartamento All'asta In Via Campello, 15, 24060 Fonteno Bg, Italia Fonteno, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cielo-terra da ristrutturare all'asta in centro Fonteno

Un'opportunità immobiliare rara: tre unità cielo-terra contigue nel cuore storico di Fonteno, proposte all'asta. Ideale per chi cerca un intervento di recupero integrale con possibilità di unificazione in un'unica abitazione di ampia metratura all'asta.

Queste unità residenziali (cielo-terra) sviluppano complessivamente circa 464 mq lordi (SLP equivalente totale circa 372 mq) distribuiti su seminterrato, piano rialzato, primo e in parte secondo piano. Lo stato di conservazione è scarso/pessimo: il complesso necessita di radicale ristrutturazione strutturale e impiantistica (rifacimento copertura urgente, mancano o sono non a norma impianti idrici ed elettrici, assente impianto di riscaldamento in più porzioni). Alcune porzioni sono prive di cucina e/o servizio igienico e sono presenti locali accessori utili (cantine, portici, sottotetti non rifiniti, loggia con servitù di transito).

Distribuzione e caratteristiche principali: l’insieme comprende locali a piano seminterrato (cantine, ex cucine), piani rialzati con ingressi e locali giorno, piani primi con camere e disimpegni; alcuni ambienti risultano comunicanti tramite scale e portici comuni. Sono presenti servitù di transito sulla loggia e parti comuni (cortile e scale) con criticità di passaggio da sanare; gli immobili risultano occupati al momento dal debitore. Documentazione tecnica e catastale evidenziano difformità che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico di Fonteno, vicinanza ai servizi essenziali (municipio, parrocchia, bar e negozi a pochi metri), potenziale di ricomposizione in unica unità abitativa di pregio; possibilità di valorizzazione per vendita diretta o locazione dopo ristrutturazione. Controindicazioni chiare e trasparenti: interventi consistenti da eseguire, oneri di regolarizzazione e presenza di vincoli/trascrizioni esecutive (pignoramenti) su alcune unità; attestazione energetica non presente.

Contesto e servizi: ubicazione in via Campello, centro storico di Fonteno (BG), con vista sulle attrazioni paesaggistiche locali (lago d’Iseo e sentieri). Servizi a portata di mano: municipio e chiesa a circa 100–120 m, alimentari e bar a 75 m; collegamenti: fermata autobus a ~450 m, casello autostradale ~40 km, aeroporto Orio al Serio ~42 km. Zona residenziale a traffico limitato con parcheggi scarsi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cielo-terra residenziale (possibile unificazione in unico immobile)
• Superficie: ca. 464 mq lordi complessivi (SLP equivalente ca. 372 mq)
• Piano: seminterrato / rialzato / primo (in parte secondo) — più livelli collegati da scale comuni
• Località: Fonteno (BG), via Campello (centro storico)
• Stato: scarso/pessimo — necessita ristrutturazione completa (tetto da rifare, impianti da adeguare/realizzare)
• Pertinenze: cantine, portici, veranda/loggia, cortile comune (BC.N.C.), sottotetto
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

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