Terreno All'asta In Foresto Sparso - 24060 Foresto Sparso (BG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreni edificabili e boschivi all'asta a Foresto Sparso

Questa rara opportunità all'asta propone un insieme di terreni nel comune di Foresto Sparso (BG), ideale per investitori e professionisti del settore che cercano suolo edificabile e aree boschive in posizione panoramica e servita. Lotti distinti e pronti per valutazioni tecniche, venduti tramite asta giudiziaria.

Il complesso è composto da tre tipologie di aree: due terreni edificabili terrazzati (mappali 2243 e 4325) con accesso carrabile, un esteso corpo di terreni boschivi (mappali 1367 e 9478) e un piccolo lotto “refuso” (mappale 5114). I terreni edificabili sono scoscesi ma ben esposti a est, con ampia luminosità e presenza di alberi ad alto fusto che donano valore paesaggistico; l’area boschiva è terrazzata, con produzione legnosa e caratteristiche naturali tipiche della collina. Il terreno refuso (40 mq) è in parte marciapiede comunale e area verde limitrofa (valore stimato perizia €0).

Punti di forza: buon potenziale edificatorio (superficie lorda realizzabile calcolata nello studio tecnico), accesso diretto tramite rampa e cancello carrabile dalla Località San Martino, esposizione favorevole e contesto collinare con privacy e vista. Criticità e trasparenza: porzioni scoscese che richiedono opere di sistemazione terrazzata e verifiche tecniche per lotti specifici; il refuso è assimilato a elemento non edificabile (valore nullo secondo perizia).

Contesto e servizi: ubicazione nella zona sud di Foresto Sparso, a breve distanza dalla viabilità provinciale (SP81) e con collegamenti rapidi verso l’autostrada A4 (casello di Castelli Calepio), la stazione ferroviaria e l’aeroporto di Orio al Serio. L’area è contigua a tessuti residenziali e produttivi, con accesso comodo alle principali infrastrutture locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili, terreni boschivi e terreno refuso (lotto unico composto)
• Superficie: totale complessiva 5.745,00 mq (terreni edificabili 3.790,00 mq + terreni boschivi 1.915,00 mq + terreno refuso 40,00 mq)
• Piano: terreno / terreno terrazzato
• Località: Foresto Sparso (BG) – Località San Martino
• Stato: terreno scosceso/terrazzato; boschivo con alberi ad alto fusto; refuso in parte marciapiede comunale
• Pertinenze: accesso carrabile con rampa e cancello, area urbana inclusa (mappale 9478)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia (orientativo): € 30.000 (stima CTU, perizia tecnica)

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