Terreno All'asta In Via Cavaghi - 24060 Foresto Sparso (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno residenziale con rudere all'asta a Foresto Sparso

Questa proprietà in asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale ricostruttivo: un ampio lotto di terreno con un manufatto in costruzione mai ultimato, immerso nel caratteristico paesaggio collinare di Foresto Sparso, frazione Cavaghi.

Il lotto è composto da un terreno di forma irregolare di circa 1.344 m² complessivi, sul quale sorge un edificio iniziato (permesso di costruire 2006) mai completato. La porzione effettivamente edificabile è stata stimata in circa 320 m² di S.L.P.; la restante superficie fungerà da giardino/pertinenza. L'immobile risulta abbandonato da anni, con accesso parziale ostacolato da rovi e arbusti; il manufatto è costituito da muri perimetrali e tramezzature parziali, copertura e strutture lignee compromesse, e non è stato accatastato come edificio in costruzione. Per proseguire o ricostruire sarà necessario nuovo titolo edilizio adeguato agli indici urbanistici vigenti.

Punti di forza: ampia metratura complessiva e porzione edificabile significativa (If = 1,0 mc/mq; IC = 40%; altezza massima 8,00 m secondo PGT vigente), ubicazione tranquilla e panoramica nella frazione Cavaghi, ottima esposizione potenziale. Criticità da considerare: stato di abbandono dell'area e del manufatto, necessario intervento di bonifica e verifica strutturale, pratica edilizia originaria decaduta e assenza di accatastamento del fabbricato. Il lotto comprende il mappale 8098 e il mappale 8101 (quest'ultimo senza accesso diretto e considerato unitario al lotto).

La zona è periferica ma ben inserita nel contesto rurale-residenziale di Foresto Sparso, con servizi di urbanizzazione primaria presenti e collegamenti alla SP81. A pochi chilometri si trovano centri come Sarnico e le attrazioni naturali del Lago d'Iseo e della Valle del Tuf. Si segnala inoltre che il bene è soggetto a procedure esecutive ed è gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento (verificare visure e stato legale prima dell'offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale con manufatto in costruzione (rudere)
• Superficie: circa 1.344 m² (porzione edificabile stimata ~320 m² S.L.P.)
• Piano: terreno / lotto unico, accesso tramite strada privata da Via Cavaghi
• Località: Foresto Sparso (BG), frazione Cavaghi
• Stato: abbandonato, costruzione incompleta, copertura e strutture danneggiate
• Pertinenze: nessuna formale; mapp. 8101 intercluso (accesso non diretto)
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile

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