Appartamento All'asta In Via Caravaggio N19 - 24040 Fornovo San Giovanni (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a fornovo san giovanni

Un'opportunità rara: porzione di casa su più livelli con cortile privato offerta all'asta in centro a Fornovo San Giovanni. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare parzialmente e personalizzare, con spazi generosi e ingresso autonomo.

L'immobile (abitazione di tipo popolare A4) si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva lorda di circa 478 m² e una superficie equivalente calcolata in 250,65 m². Al piano terra portico d'ingresso, cucina/soggiorno, locale servizio/ripostiglio e bagno; al primo piano quattro vani ad uso camere e loggiato; nel sottotetto un ulteriore vano. L'accesso è indipendente dal cortile di proprietà esclusiva che completa la pertinenza.

Lo stato conservativo è buono nel complesso, con finiture e impianti datati: riscaldamento autonomo a metano (radiatori in alluminio), impianto elettrico presente ma da verificare/adeguare. Mancano l'attestazione energetica e alcune regolarizzazioni urbanistiche e catastali indicate nella perizia: occorre valutare gli interventi di sanatoria e aggiornamento catastale prima dell'acquisto.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su più livelli, portico e cortile privato utilizzabile come area esterna, accesso indipendente e posizione comoda nel paese. Criticità: presenza di difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare e impianti con necessità di adeguamento — elemento che rende l'immobile interessante per chi cerca valore aggiunto investendo in ristrutturazione.

Situato in una zona servita di Fornovo San Giovanni, a pochi minuti dalla fermata autobus, vicino al casello A35 (BREBEMI) e con collegamenti rapidi a Treviglio, Caravaggio e Bergamo. Servizi di quartiere (scuole, negozi, ambulatorio) nelle immediate vicinanze, aeroporto Orio al Serio a distanza contenuta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (tipo popolare A4)
• Superficie: superficie lorda circa 478 m²; superficie equivalente 250,65 m²
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) — accesso indipendente
• Località: Via Caravaggio 19, Fornovo San Giovanni (BG)
• Stato: buono / da adeguare impianti e regolarizzare difformità
• Pertinenze: cortile di proprietà esclusiva, portico, ripostiglio (rustico)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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