Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 2, 24040 Fornovo San Giovanni Bg, Italia Fornovo San Giovanni, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e garage all'asta a Fornovo SG

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione con giardino e pertinenza a Fornovo San Giovanni. Si tratta di un appartamento con spazio esterno privato e autorimessa abbinata, proposto in asta giudiziaria: ideale per investitori o per chi cerca prezzo d'ingresso contenuto su un trilocale da ristrutturare.

L'appartamento è al piano terra di un complesso residenziale (edificio costruito nel 1984) con accesso diretto dal giardino lato sud. Internamente la distribuzione prevede un unico vano cucina/soggiorno (parete divisoria eliminata), una camera matrimoniale, una camera singola, servizio igienico e ripostiglio. Superficie equivalente indicata in perizia: 91,68 m² (superficie catastale complessiva riportata circa 180 m² includendo le aree esterne). L'accesso all'autorimessa avviene tramite scala esterna dal giardino; l'autorimessa ha superficie di circa 27 m² ed è attualmente utilizzata come deposito.

Stato di conservazione: pessimo. L'unità presenta evidenti problemi di umidità e ampie macchie di muffa, probabili infiltrazioni dal piano soprastante, componenti mancanti (es. vetro della porta d’ingresso), impianti non conformi e riscaldamento probabilmente non attivo. Sono presenti difformità edilizie e catastali (porta-finestra cucina più larga rispetto al progetto, parete interna eliminata, nicchia caldaia, muro di confine innalzato, parete interna nell’autorimessa) da regolarizzare con pratiche di sanatoria. L'immobile è occupato da soggetto sottoposto a misura cautelare giudiziaria; la liberazione dopo aggiudicazione non è garantita.

Plus e criticità: punto di forza i giardini esclusivi (lato sud e porzioni a nord) e la presenza dell'autorimessa accorpata; criticità l'ottimo potenziale di valorizzazione solo dopo interventi di ristrutturazione e sanatoria. Indicazione economica in perizia: valore di stima aggiornato e prezzo base d'asta pari a € 77.300. Classe energetica / IPE: non presente nell'elaborato.

Contesto e servizi: zona periferica residenziale di Fornovo San Giovanni, area a traffico locale con parcheggi scarsi; servizi di base presenti e collegamento con autobus a circa 200 m. A breve distanza si trovano centri limitrofi come Caravaggio e punti di interesse locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento economico (A/3) con autorimessa
• Superficie: superficie equivalente 91,68 m² (superficie catastale complessiva indicativa ~180 m²)
• Piano: piano terra (accesso da giardino)
• Località: Via Aldo Moro n.2, Fornovo San Giovanni (BG)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; necessita ristrutturazione e sanatoria edilizia/catastale; immobile occupato
• Pertinenze: giardino esclusivo lato sud + porzioni lato nord; autorimessa singola (circa 27 m²)
• Classe energetica: non presente / IPE non reperito
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 77.300

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