Appartamento All'asta In Via Emilio Gallavresi, 10, 24040 Fornovo San Giovanni Bg, Italia Fornovo San Giovanni, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale con posto auto all'asta a fornovo san giovanni

Questo monolocale funzionale è proposto all'asta nel centro di Fornovo San Giovanni: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con bassi costi di gestione e una piccola pertinenza esterna da usare come posto auto. Ideale come investimento o prima casa in zona semicentrale.

L'appartamento è un monolocale al piano terra di circa 37,20 mq (SLP), con unica zona giorno/notte e angolo cottura, oltre a bagno con antibagno. Altezza interna 2,72 m, serramenti in PVC con doppi vetri e pavimenti in ceramica. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaietta a metano (Beretta, revisionata il 29/02/2024) e termosifoni in alluminio. Lo stato generale è medio: finiture essenziali e manutenzione migliorabile (l'unità era occupata al momento del sopralluogo).

Tra i plus, l'accesso da cortile privato con cancello carrale/pedonale e un'area esterna esclusiva di circa 10,70 mq adibita a posto auto. L'immobile si affaccia su via Vittorio Emanuele e su un'area di parcheggio pubblico; buona esposizione est/ovest. Si segnala la presenza di un contratto di locazione registrato in essere (4+4, registrato 01/03/2024) che potrebbe influire sulla disponibilità e sul rendimento dell'investimento. Documentazione: ristrutturazione 2005‑2008 con pratica DIA e richiesta di agibilità; è stata rilevata una piccola difformità interna rispetto alla planimetria depositata (possibile CILA in sanatoria con sanzione ridotta).

Il contesto è semicentrale, a breve distanza dal Municipio e dai servizi di Fornovo San Giovanni: negozi, scuole e collegamenti con Bergamo tramite la SP131 e l'accesso all'autostrada A35 Bre‑Be‑Mi. Zona residenziale con parcheggi pubblici limitati ma comoda per spostamenti quotidiani e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale residenziale (A/2)
• Superficie: SLP circa 37,20 mq
• Piano: piano terra (accesso da cortile comune)
• Località: via Gallavresi / via Vittorio Emanuele, Fornovo San Giovanni (BG)
• Stato: condizioni generali mediocri / ristrutturato 2005‑2008 (finestre e impianti dell’epoca)
• Pertinenze: area esterna esclusiva di circa 10,70 mq (posto auto)
• Classe energetica: APE non presente (non disponibile)
• Occupazione: unità occupata con contratto di locazione registrato (opp. a terzi: sì)
• Nota urbanistica: piccola difformità planimetrica rilevata; possibile sanatoria (CILA) a cura dell'acquirente
• Prezzo base d'asta indicativo: € 25.675 (arrotondato)

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