Appartamento All'asta In Località Barzizza, Via San Rocco, 4 - 24024 Gandino (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con autorimessa all'asta a gandino (loc. barzizza)

Questa casa cielo-terra nel cuore del centro storico di Gandino viene proposta all'asta: un'abitazione caratteristica su più livelli con ampia autorimessa interrata e area esterna esclusiva, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in un borgo tipico bergamasco.

L'immobile è una porzione cielo-terra di edificio residenziale, con superficie complessiva indicativa di circa 262 m² (superficie equivalente calcolata 206,20 m²). Si sviluppa su quattro piani fuori terra più un piano interrato: piano terra con ingresso, zona pranzo, cucina, lavanderia e area esterna esclusiva; primo piano con soggiorno, studio e bagno; secondo piano con due camere e bagno; terzo piano sottotetto. Completa la proprietà un’autorimessa seminterrata con accesso carrabile da Via San Rocco e collegamento pedonale mediante scala esterna. Riscaldamento autonomo a radiatori; finiture tradizionali con pavimenti in cotto e serramenti in legno con persiane esterne. L’immobile è in buono stato di manutenzione generale.

Punti di forza: immobile indipendente in centro storico, ampia autorimessa seminterrata (circa 58 m² calcolati in perizia), corte/area esterna esclusiva, distribuzione su più livelli che consente spazi giorno e notte separati. Ideale per chi cerca una casa caratteristica con garage in un borgo collinare della provincia di Bergamo. Nota importante: la perizia segnala irregolarità catastali/ edilizie (es. porzione di cantina e diversa conformazione autorimessa/sottoscala, scala esterna e manufatti in area esterna) che richiedono regolarizzazioni urbanistiche e catastali; gli oneri stimati per la sanatoria e l'aggiornamento catastale sono indicativamente superiori a €10.000 (da verificare con i tecnici).

Contesto e servizi: ubicata in centro storico (Loc. Barzizza) del Comune di Gandino (BG), zona caratteristica e panoramica con servizi di base nel centro urbano; collegamenti locali con le principali vie della valle e vicinanza a centri di città della provincia di Bergamo. La zona è classificata nell'ambito A del PGT (centro storico), pertanto gli interventi di ristrutturazione sono soggetti a prescrizioni di tutela tipologiche e paesaggistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra di edificio residenziale (abitazione A/3)
• Superficie: circa 262 m² complessivi (superficie equivalente calcolata 206,20 m²)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 (sottotetto)
• Località: Gandino (BG), Loc. Barzizza, Via San Rocco 4
• Stato: buona manutenzione generale; conformità catastale/edilizia non dichiarata (irregolarità da regolarizzare)
• Pertinenze: autorimessa seminterrata (circa 58 m² come valutata), area esterna esclusiva
• Ascensore: no
• Classe energetica / IPE: attestazione non presente
• Situazione occupazionale: occupato dal debitore e dai suoi familiari (occupazione risultante nella perizia; opponibilità ai terzi: NO)
• Prezzo base d'asta / valore di stima indicativo (da verificare nel bando): € 211.200 (valore di stima finale indicato nella perizia)

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