Appartamento All'asta In Località Barzizza, Via San Rocco, 4 - 24024 Gandino (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con garage all'asta a gandino

Questa porzione cielo-terra dal fascino storico è proposta all'asta: un'abitazione su più livelli con area esterna privata e autorimessa interrata, ideale per chi cerca una casa indipendente nel centro storico di Gandino. Opportunità interessante per investitori o privati disponibili a un acquisto in asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su quattro piani collegati da scala interna (piano seminterrato, piano terra, primo, secondo e sottotetto) per una superficie lorda complessiva indicativa di circa 262 m² (superficie equivalente catastale calcolata 206,20 m²). Al piano terra si trovano ingresso, zona pranzo, cucina e lavanderia con area esterna esclusiva; al primo soggiorno, studio e bagno; al secondo due camere e bagno; al terzo sottotetto. Completano la proprietà un'ampia autorimessa seminterrata con accesso da Via San Rocco e collegamento esterno all'abitazione.

L'immobile è in buono stato di manutenzione con finiture tradizionali: pavimenti in cotto, rivestimenti bagno in ceramica, serramenti in legno con persiane esterne e riscaldamento autonomo a radiatori. Non è disponibile attestazione di prestazione energetica (APE). Si segnala la presenza di difformità edilizie e catastali (cantina/autorimessa sottoscala non rappresentata, scala esterna difforme, pergola non concessa, leggere discrepanze dimensionali e di altezze): la perizia indica possibilità di sanatoria; gli oneri stimati per la regolarizzazione edilizia sono indicativamente pari a circa €10.100 e la variazione catastale circa €720 (importi indicativi).

La casa è inserita nel centro storico (ambito A del PGT) di Gandino, in posizione caratteristica e tranquilla con viabilità locale; i servizi di prima necessità sono raggiungibili nel borgo e nei paesi limitrofi. Attualmente l'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari (occupazione risultante nella perizia; opponibilità ai terzi: NO) — informazione rilevante per chi intende acquistare tramite asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 262 m² lordi (superficie equivalente 206,20 m²)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 (collegati internamente)
• Località: via San Rocco 4, Loc. Barzizza, Gandino (BG)
• Stato: buona manutenzione; difformità edilizie/catastali da regolarizzare (sanatoria possibile)
• Pertinenze: area esterna esclusiva, autorimessa seminterrata
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)

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