Appartamento All'asta In Via Provinciale - 24024 Gandino (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale e residenziale con garage all'asta a gandino

Un'opportunità unica: intero complesso composto da negozio, quattro appartamenti e autorimesse offerto all'asta in posizione servita a breve distanza dal centro di Gandino. Ideale per investitori o per chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale da ristrutturare o da mettere a reddito.

Il lotto comprende un ampio locale commerciale al piano terra (negozio) di ca. 222 mq con accesso diretto su Via Provinciale, portico coperto di circa 145 mq e area esterna di circa 70 mq. Al primo e secondo piano si trovano quattro appartamenti con metrature comprese tra ~73,5 e ~92,2 mq lordi, ciascuno con balcone; gli alloggi sono dotati di ingresso, soggiorno con angolo cottura, 1-2 camere e servizi. Al piano interrato cinque autorimesse pertinenziali di circa 14–15 mq ciascuna, accessibili tramite rampa direttamente dalla strada.

Il fabbricato, di recente realizzazione, è composto da tre piani fuori terra e un piano interrato, servito da ascensore e vano scala. Struttura in cemento armato con solai in laterocemento e pannelli prefabbricati al piano interrato; infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo a radiatori, videocitofono e finiture in piastrelle (ceramica). Le autorimesse presentano pavimentazione in calcestruzzo e porte basculanti in lamiera. Nota sull'efficienza energetica: l'unità sub.713 è in classe F (attestato prot. n. 16108 - 000056/10), la sub.717 è in classe E (attestato prot. n. 16108 - 000055/10); alcune unità (negozio sub.706, appartamenti sub.709 e sub.711) non risultano certificate.

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia su Via Provinciale n. 27, a circa 1 km dal centro cittadino di Gandino, in zona con buona visibilità commerciale e collegamenti locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, attività commerciali e facilità di accesso alle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico – complesso commerciale e residenziale
• Superficie: negozio ca. 222 mq; appartamenti lordi: sub.709 92,20 mq, sub.711 73,50 mq, sub.713 77,20 mq, sub.717 75,14 mq; portico coperto ca. 145 mq; area esterna ca. 70 mq; autorimesse ca. 14–15 mq ciascuna
• Piano: negozio piano terra, appartamenti piani 1° e 2°, autorimesse piano interrato
• Località: Via Provinciale n.27, Gandino (BG)
• Stato: recente realizzazione, conforme a concessioni; buono stato conservativo generale
• Pertinenze: portico/parcheggio coperto, area esterna esclusiva, 5 autorimesse al piano interrato
• Classe energetica: sub.713 classe F; sub.717 classe E; altre unità non certificate

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