Appartamento All'asta In Via Privata Derna, 3, 24025 Gazzaniga Bg, Italia Gazzaniga, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con area esterna all'asta a gazzaniga

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: monolocale al piano terra con piccolo spazio esterno, ideale per investimento o per chi vuole ristrutturare su misura. L'appartamento viene venduto all'asta giudiziaria a Gazzaniga e richiede interventi per tornare agibile.

L'appartamento (A/3) misura circa 56,5 m² ed è composto da ampio ingresso, lungo corridoio, zona cottura/pranzo, servizio igienico con antibagno, ripostiglio e una piccola area esterna sul lato ovest. Internamente è stata ricavata abusivamente una camera cieca da demolire per riportare l'unità allo stato autorizzato. Pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio e boiler per acqua calda presenti.

Stato conservativo: mediocre; l’immobile è antecedente al 1967 e ha subito lavori interni nel 2012 (D.I.A. e certificato di agibilità 2014), ma è stato oggetto di accertamento ATS e successiva dichiarazione di inagibilità/ordinanza di sgombero del 2019. Impianto elettrico parzialmente aggiornato ma da verificare, riscaldamento assente (stufa a pellet non collegata), nessun allaccio al metano. Per il ripristino della conformità ed edilizia sono previste opere semplici (demolizione tramezze e rimozione copertura plexiglass): oneri stimati in perizia € 1.500.

Punti di forza: accesso al piano terra (facile fruizione e accessibile a persone con mobilità ridotta), posizione centrale con servizi a portata di mano (negozi, farmacia, poste e scuole), buona viabilità e parcheggi pubblici nelle vie limitrofe. Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con tempi e costi contenuti rispetto a un acquisto sul mercato ordinario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 56,50 m²
• Piano: piano terra (accessibile)
• Località: Via Privata Derna n.3, Gazzaniga (BG)
• Stato: mediocre; dichiarato inagibile (ordinanza comunale 2019); opere abusive da rimuovere
• Pertinenze: ripostiglio e piccolo spazio esterno (terrazzo a pozzo, parzialmente coperto)
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile

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