Appartamento All'asta In Via Scaletta, 8, 24025 Gazzaniga Bg, Italia Gazzaniga, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto all'asta a gazzaniga

In pieno centro storico, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con budget contenuto. L'unità, posta nei piani 3°-4° di uno stabile con sopralzo realizzato nel 1973, offre spazi ben distribuiti e un sottotetto esclusivo che amplia le potenzialità dell'abitazione.

L'appartamento è una abitazione di tipo economico (A/3) con superficie complessiva lorda di circa 119,44 mq (superficie equivalente utilizzata in perizia 89,44 mq). Distribuito su due livelli (piano terzo: soggiorno, pranzo, cucina, camera, bagno; piano quarto: sottotetto accessibile tramite botola), è privo di ascensore e presenta condizioni generali scarse, pertanto necessita di lavori di ammodernamento e adeguamento degli impianti. È presente un locale deposito sottoscala (C/2) di circa 2,13 mq come pertinenza.

Tra i punti di forza: posizione centrale in zona pedonale con servizi a portata di mano (municipio, chiesa, scuole, farmacia e supermercato nelle immediate vicinanze), esposizione sui vicoli storici e la presenza del sottotetto esclusivo che può essere valorizzato. Si segnala inoltre la presenza di annotazioni urbanistiche da regolarizzare (intervento sanabile con C.I.L.A. con oneri stimati in € 1.200) e l'immobile è venduto nell'ambito di una procedura esecutiva: opportunità interessante per investitori capaci di gestire un intervento di recupero.

Zona e servizi: ubicato in Vicolo Scaletta, nel cuore di Gazzaniga (BG), area residenziale storica con traffico limitato, parcheggi ridotti ma buoni collegamenti verso Seriate e l'aeroporto di Orio al Serio. A pochi minuti si trovano scuole di ogni ordine, l'ospedale locale e le principali attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: circa 119,44 mq lordi (superficie equivalente peritali 89,44 mq)
• Piano: 3° (sottotetto al 4°) - accesso senza ascensore
• Località: Vicolo Scaletta n.4c, Gazzaniga (BG)
• Stato: scarso / da ristrutturare
• Pertinenze: deposito sottoscala (C/2) circa 2,13 mq (sub. 702)
• Classe energetica: attestazione non presente

Valore base indicato in perizia: € 29.389,80 (prezzo base d'asta).

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