Appartamento All'asta In Via A Manzoni, 167, 24025 Gazzaniga Bg, Italia Gazzaniga, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con box all'asta a gazzaniga

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel centro di Gazzaniga (BG). L'appartamento, offerto in quota 1/5 nell'ambito di procedura di liquidazione controllata, è ideale per chi vuole investire con interventi mirati e valorizzare uno spazio abitativo ampio.

L'unità è un appartamento posto al 2° piano (accesso da vano scale comune) con superficie utile di 131,91 m² e superficie commerciale ragguagliata totale di circa 152,2 m². Internamente si compone di ampio ingresso (attualmente adibito a studio), tre camere da letto, soggiorno, cucina separata, disimpegno e bagno; completano la consistenza due balconi e una porzione di sottotetto accessibile tramite botola. Lo stato conservativo è da ristrutturare: infissi in legno e vetro singolo, impianti parziali (stufa a pellet in soggiorno, termoconvettore in bagno, boiler gas in cucina) e evidenti interventi da prevedere su copertura e soffitti per infiltrazioni rilevate. Nella perizia sono inoltre segnalate difformità edilizie/catastali (balcone da sanare; tavolato interno da regolarizzare) e la mancanza di documenti di abitabilità/agibilità rinvenuti in Comune.

A corredo dell'abitazione vi sono due autorimesse (mappali 104/2 e 104/3) di circa 14,0 m² ciascuna e un'area esterna di pertinenza; si segnala la presenza di un portico abusivo sul retro che, secondo la relazione tecnica, potrebbe richiedere demolizione con costi a carico. Questi elementi rendono l'immobile interessante per chi valuta interventi di recupero per uso personale o per successiva rivendita tramite asta giudiziaria a Gazzaniga.

La posizione è comoda: accesso da via Manzoni, in zona residenziale prossima a servizi locali e collegamenti del centro storico. La vicinanza all'ospedale Briolini e alle vie principali del paese offre praticità quotidiana; parcheggi esterni e spazi privati completano il contesto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (quota 1/5 di piena proprietà, procedura di Liquidazione Controllata)
• Superficie: 131,91 m² (superficie commerciale ragguagliata totale ≈ 152,2 m²); sottotetto 67,62 m² (ragguagliato 16,91 m²)
• Piano: 2° piano (sottotetto accessibile da botola al piano 3)
• Località: Gazzaniga (BG) – via A. Manzoni / via Locatelli
• Stato: Da ristrutturare; difformità edilizie e catastali segnalate; agibilità non reperita
• Pertinenze: 2 autorimesse (≈14,04 m² ciascuna), balconi, porzione di sottotetto, area esterna pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile

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