Appartamento All'asta In Via Cagnola 8/b - 24050 Ghisalba (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta in centro a ghisalba

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un'abitazione pronta e ben tenuta nel centro storico di Ghisalba. Venduto insieme a garage e cantina, l'immobile si presta sia per uso personale che per investimento, considerando il contratto di locazione in essere.

Appartamento al piano terra di circa 95 m² lordi, composto da un ampio soggiorno/pranzo con angolo cottura open‑space, disimpegno, due camere da letto, bagno e portico/area esterna; completa la proprietà una cantina al piano interrato (circa 18 m²) e un'autorimessa singola seminterrata (sub 724, circa 21 m²). L'immobile è inserito in un edificio costruito nel 1996/1997 ed è in buono stato di manutenzione; gli impianti principali sono funzionanti anche se non tutte le dichiarazioni di conformità sono disponibili. L'appartamento è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo € 7.200) opponibile a terzi: verificare la posizione contrattuale prima dell'offerta.

Punti di forza: ampi spazi interni, portico/affaccio esterno, autorimessa privata e cantina, appartamento accessibile al piano terra senza barriere immediate; classe energetica dell'appartamento: C (APE emesso 30/01/2025). Criticità e oneri: sono state riscontrate piccole difformità planimetriche (spostamento di tramezzi e realizzazione di un ripostiglio; nella cantina un tavolato e un servizio igienico non conformi) regolarizzabili con sanatoria e aggiornamento catastale — oneri tecnici stimati complessivamente in circa € 3.200; per l’autorimessa è presente incertezza sul CPI (Certificato Prevenzione Incendi) che potrebbe richiedere verifiche e adeguamenti a cura dell’acquirente.

Il contesto è comodo e servito: l'immobile si trova nel tessuto urbano consolidato di Ghisalba, a pochi passi dai servizi di quartiere, dalle fermate locali e con buoni collegamenti stradali (caselli autostradali e servizi del circondario raggiungibili in pochi minuti). Spese condominiali ordinarie stimate: ca. € 1.000/anno per l’appartamento e € 120/anno per l’autorimessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2) con cantina e autorimessa
• Superficie: appartamento circa 95 m² (cantina 18 m²; autorimessa 21 m²)
• Piano: piano terra (appartamento); seminterrato (autorimessa, cantina)
• Località: Ghisalba (BG), via L. Cagnola 8/B — centro storico/semicentrale
• Stato: buono; immobile locato con contratto registrato (canone annuo € 7.200)
• Pertinenze: cantina sub 718 (S1) e autorimessa sub 724 (S1)
• Classe energetica: C (APE emesso 30/01/2025)

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