Appartamento All'asta In Via Francesco Carrara 1/a - 24050 Ghisalba (BG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Soffitta con Terrazza e Potenziale all'Asta a Ghisalba

Scopri un'opportunità unica all'asta a Ghisalba: una soffitta versatile con terrazza, pronta per essere plasmata secondo i tuoi desideri. Questo immobile, pur registrato catastalmente come soffitta (A/2), è attualmente adibito ad abitazione, offrendo un affascinante potenziale di trasformazione per chi cerca una casa all'asta con carattere.

Situata al secondo piano/sottotetto di un edificio bifamiliare costruito nel 1981 e ristrutturato tra il 2015 e il 2020, questa unità si presenta in uno stato di conservazione sufficiente, sebbene con materiali e finiture datati. È fondamentale considerare le irregolarità urbanistiche e catastali dovute all'uso abitativo non autorizzato e ad alcune modifiche interne, aspetti che richiedono interventi di regolarizzazione per circa 1.000,00 euro per la parte catastale e "da definire" per quella edilizia.

All'interno, l'immobile si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un servizio igienico. Il soggiorno si apre su una suggestiva terrazza a "pozzo". Caratteristici sono i soffitti con falde inclinate e altezze variabili, da un minimo di 1,67/1,74 metri all'imposta a un massimo di 2,80 metri al colmo, che conferiscono un'atmosfera unica. Completa la proprietà un vano sottotetto non abitabile.

È importante notare che la terrazza, attualmente priva di pavimentazione, presenta solo la guaina impermeabilizzante. Sono state rilevate tracce di infiltrazioni d'acqua nel soffitto del servizio igienico. Gli impianti, inclusi elettrico, riscaldamento autonomo a gas e climatizzazione, sono presenti ma sprovvisti delle dichiarazioni di conformità, elementi da considerare per un eventuale adeguamento. L'immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo.

Immersa nel contesto residenziale semi-centrale di Ghisalba (BG), questa proprietà vanta un'ottima posizione a pochi passi dal centro storico, ben servita e strategica. La località offre collegamenti efficienti con Bergamo (circa 18 km), l'autostrada A4 (circa 9 km) e l'aeroporto di Orio al Serio (circa 17 km), rendendola ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampie possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Soffitta (A/2) adibita ad abitazione
• Superficie: 85 mq lordi (69,70 mq equivalenti)
• Piano: Secondo/Sottotetto
• Località: Ghisalba (BG) via F. Carrara 1/A
• Stato: Sufficiente (con irregolarità urbanistiche/catastali e infiltrazioni)
• Pertinenze: Terrazza, vano sottotetto
• Classe energetica: Non presente

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