Appartamento All'asta In Via Adige, 36, 24050 Ghisalba Bg, Italia Ghisalba, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale con giardino e garage all'asta a ghisalba

Un'opportunità di acquisto all'asta: appartamento trilocale con giardino privato e autorimessa, inserito in un piccolo contesto condominiale costruito nel 2007. Ideale per chi cerca una soluzione pronta per personalizzazioni e a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria a Ghisalba.

L'immobile si sviluppa su piano terreno con accesso diretto al giardino esclusivo e pertinenze al piano interrato. Superficie lorda complessiva circa 134 m² (SLP equivalente 81,93 m²); l'abitazione è composta da ingresso/soggiorno con parete cottura, disimpegno, due camere e bagno, oltre a balcone fronte interno. Al piano interrato si accede tramite scala esterna e si trovano un locale lavanderia/disimpegno e un'ampia autorimessa. Riscaldamento autonomo con caldaietta muraria esterna; impianti presenti.

Punti di forza: giardino esclusivo sul fronte d'ingresso, autorimessa comoda di 25,9 m² e buona distribuzione interna tipica del trilocale. Stato di conservazione mediocri: l'immobile necessita di pulizia, sgombero, interventi di manutenzione (in particolare serramenti e tinteggiature) e opere ordinarie per valorizzarlo. L'immobile è libero e pronto per la vendita all'asta; attenzione: è gravato da ipoteca e pignoramento (procedura di vendita in asta giudiziaria). Va segnalata inoltre una difformità catastale/edilizia limitata alla diversa distribuzione dei vani interrati, sanabile con oneri stimati in circa €5.000.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale a traffico locale con parcheggi esistenti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Piccolo condominio di 5 unità, spese condominiali ordinarie stimabili intorno a €800/anno (debito condominale rilevato alla perizia: €1.405,85). Posizione comoda per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (A/2) in asta giudiziaria
• Superficie: circa 134 m² lordi (SLP equivalente 81,93 m²)
• Piano: terreno con pertinenze al piano interrato (no ascensore)
• Località: via Adige n.36/G, Ghisalba (BG)
• Stato: mediocri condizioni; necessita pulizia, sgombero e lavori di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: giardino esclusivo ~33,10 m², balcone 5,40 m², vano lavanderia 16,60 m², autorimessa 25,90 m²
• Classe energetica: attestato non presente

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