Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi, 3, 24026 Leffe Bg, Italia Leffe, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 quadrilocale spazioso con garage all'asta a leffe

All'asta: ampio quadrilocale con box singolo in posizione semicentrale di Leffe, ideale per chi cerca spazio, balconi e comoda autorimessa a metri dal centro. Un'opportunità da valutare sia per uso diretto che come investimento in asta giudiziaria a Leffe.

L'appartamento, posto al piano terra con accesso dal civico n.3 (scala B), offre ambienti generosi e soffitti alti (h 3,18 m) che aumentano la percezione di spazio. Internamente si compone di cucina abitabile, soggiorno, corridoio, tre camere, un bagno e tre balconi; superficie calpestabile interna circa 90 mq, superficie commerciale circa 104 mq (superficie complessiva con balconi 126,6 mq). Le finiture sono originali all’epoca di costruzione (1973) e l’immobile necessita di interventi manutentivi e di aggiornamento impiantistico.

Punto di forza la razionalità degli spazi e l’esposizione su tre lati con tre balconi; pertinenza esclusiva: autorimessa singola al primo piano sottostrada di circa 16,5 mq. Presente ascensore al vano scala (non raggiunge l’autorimessa). Stato conservativo generale: mediocre — si segnalano serramenti datati, tracce di umidità su pareti lato nord e impianto termico autonomo obsoleto con scarico non documentato in facciata. La conformità catastale è regolare; eventuali difformità interne sono regolarizzabili con CILA in sanatoria (oneri stimati in perizia).

Contesto: edificio condominiale “Condominio Verdi” del 1973 in zona mista residenziale/artigianale lungo via Verdi, con parcheggio pubblico e fermata S40 per Bergamo a breve distanza (circa 350 m). Servizi di base e parcheggi nelle immediate vicinanze; il lotto è delimitato da cortile veicolare condominiale. Spese condominiali ordinarie stimate circa €650/anno; poste insolute al momento della perizia: €1.330,90. Immobile libero e consegnabile (chiavi in mano custode giudiziario).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quadrilocale (abitazione A/3)
• Superficie: calpestabile ~90 mq; commerciale ~104 mq; superficie complessiva con balconi 126,6 mq
• Piano: piano terra (unità abitativa); autorimessa piano S1 (primo sottostrada)
• Località: Leffe (BG), Via Verdi n.3
• Stato: costruzione 1973, condizioni conservative mediocri, impianti da adeguare
• Pertinenze: autorimessa singola ~16,5 mq; 3 balconi
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE mancante)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 85.000 (consultare documentazione ufficiale della procedura)
• Stato di possesso: libero (chiavi in custodia del custode giudiziario)

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