Appartamento All'asta In Via Mauro Codussi N16 - 24010 Lenna (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con depositi all'asta a Lenna

Un'opportunità da valutare: appartamento con ampi spazi e pertinenze proposto all'asta in centro a Lenna. L'immobile, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con possibilità di personalizzazione, si trova in posizione comoda rispetto ai servizi del paese.

L'appartamento si sviluppa al terzo piano di un piccolo stabile senza ascensore e offre una superficie complessiva di circa 238 m² (superficie equivalente ~230 m²). Internamente è composto da un ampio corridoio centrale, soggiorno, cucina, tre camere, doppi servizi in parte adeguati e quattro piccoli balconi; la parte anteriore presenta alcuni locali non utilizzati che richiedono interventi. La distribuzione è tipica degli edifici post‑bellici, con altezze interne intorno a 2,70 m e solida muratura portante.

Completano il lotto due depositi/pertinenze: un vano sottotetto al piano quarto (circa 32 m², al rustico con altezze variabili 3,00–1,00 m) e un locale deposito interrato (circa 19 m², al rustico, h utile 2,60 m). Impianto di riscaldamento autonomo a metano (potenza nominale 28,5 kW, installato 2022) ma documentazione di conformità non reperita; impianto elettrico e alcune finiture richiedono adeguamenti. Stato di manutenzione generale: scarso — perfetto per chi vuole investire con un progetto di ristrutturazione.

Punto di forza è la posizione: l'immobile si affaccia su Via Mauro Codussi, a pochi passi da piazza centrale e a circa 400 m dal Municipio; la zona offre negozi di vicinato, collegamenti bus per Bergamo/Piazza Brembana e la vicina ciclovia della Val Brembana per passeggiate e tempo libero. Ambiente tipico di borgo montano, esposizione favorevole e buona accessibilità alla viabilità locale.

Trasparenza su aspetti pratici: immobile occupato al momento (presenza dell'esecutato), prassi edilizie di sanatoria già avviate per alcune modifiche interne (oneri stimati in perizia), attestazione energetica non presente. Si tratta di un'occasione in asta giudiziaria a Lenna per chi è disposto a intervenire con lavori di aggiornamento e vuole ottenere ampi spazi abitativi centrali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A3) con pertinenze
• Superficie: circa 238 m² (superficie equivalente ~229,96 m²)
• Piano: 3° piano (nessun ascensore)
• Località: Via Mauro Codussi 16, Lenna (BG)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale scarsa
• Pertinenze: 4 balconi; deposito sottotetto ~32 m² (p.4); deposito interrato ~19 m² (p.S1)
• Impianti: riscaldamento autonomo a metano (28,5 kW, installato 2022) — conformità non reperita; impianto elettrico non conforme
• Accessibilità: non accessibile a persone con ridotta mobilità (assenza ascensore)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Occupazione: attualmente occupato dall'esecutato e famiglia
• Note urbanistiche/catastali: sanatoria edilizia in pratica per alcune modifiche interne (oneri indicati in perizia)

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