Appartamento All'asta In Via Puccini, 10, 24040 Madone Bg, Italia Madone, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a madone

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento ben servito con autorimessa pertinenziale nel complesso "Dei Vignali" a Madone. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso con garage incluso.

Questo appartamento di tipo civile (A2) sviluppa una superficie lorda di circa 111,40 m² (superficie equivalente calcolata 98,94 m²) ed è posto al piano secondo di un edificio residenziale realizzato nel 2005, dotato di ascensore condominiale. L'unità, in buono stato conservativo, presenta soggiorno, cucina, due camere, due bagni, doppi disimpegni e due balconi; altezza utile interna circa 2,70 m. Sono presenti finiture standard con pavimenti in ceramica e parquet nelle camere; si segnalano infiltrazioni nelle murature in corrispondenza dei balconi con distacco dell'intonaco (da verificare e ripristinare). L'immobile è munito di agibilità (prot. 8031 del 02/10/2010) e gli impianti risultano presumibilmente conformi; la dichiarazione di conformità è da verificare agli atti comunali.

A corredo dell’appartamento è incluso un box al piano interrato di 51,10 m² lordi (attualmente accorpato che consente il parcheggio di due auto). Si evidenzia che non è stata realizzata la parete divisoria prevista tra box e cantina (sub. 63 e sub. 61): l’autorimessa è quindi nella pratica più ampia, ma la regolarizzazione richiede la realizzazione del divisorio antincendio REI e la verifica della conformità catastale. L’autorimessa è attualmente occupata senza titolo, mentre l’appartamento è locato con contratto 4+4 registrato (canone €550/mese, contratto opponibile alla procedura, scadenza 16/05/2027).

Punti di forza: appartamento tripla esposizione (ovest/nord/est), ascensore condominiale, box pertinenziale compreso nel lotto (ottimo per la rivendibilità e il comfort quotidiano), ubicazione in contesto residenziale recente e ben servito. Criticità da conoscere: presenza di infiltrazioni ai balconi e difformità dell’autorimessa da sanare; immobile venduto in procedura esecutiva (verificare gravami ipotecari/trascrizioni negli atti).

Il quartiere è semicentrale, a nord-est del centro di Madone: zona residenziale tranquilla con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, fermata autobus a circa 350 m, farmacia e centro sportivo nelle vicinanze. Buona accessibilità verso i comuni limitrofi e verso il capoluogo bergamasco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A2) con box (C6)
• Superficie: appartamento SLP 111,40 m² (equiv. 98,94 m²); box 51,10 m²
• Piano: secondo (appartamento); interrato (box) – condominio con ascensore
• Località: Madone (BG), via G. Puccini 10
• Stato: buono (segnalate infiltrazioni da balconi; box accorpato da regolarizzare)
• Pertinenze: autorimessa pertinenziale (box), cantina comune/pertinenziale
• Classe energetica: attestazione non presente (APE da reperire)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni, per ricevere la documentazione completa e per fissare una visita o un supporto guidato alla partecipazione all'asta.