Terreno All'asta In Via Puccini, 10, 24040 Madone Bg, Italia Madone, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a madone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca terreno in zona residenziale con ampia potenzialità edificatoria. Situato vicino al complesso “Dei Vignali”, il lotto è libero e pronto per essere valutato in vista di un progetto di sviluppo.

Terreno agricolo/edificabile di forma regolare e pianeggiante, catastalmente identificato (foglio 3, particella 2808) con superficie catastale di circa 3.652 mq. L'area è classificata in ambito di trasformazione residenziale (ATR1) nel vigente Piano di Governo del Territorio; la massima superficie lorda di pavimento ipotizzata dal perito è pari a circa 2.186 mq (dato da verificare in fase progettuale con la P.A.). L'accesso è possibile da via Giuseppe Verdi (lato sud) e il sedime confina con il complesso residenziale esistente, rendendolo adatto a interventi coerenti con i contesti limitrofi.

Stato e vincoli: terreno in buone condizioni, a prato, con orografia pianeggiante; si segnala la presenza di una gru smontata da rimuovere. L’edificazione è soggetta alle prescrizioni dell’ambito ATR1 e, secondo il Documento di Piano, l'attuazione richiede approvazione di Piano Attuativo o titoli edilizi convenzionati: è quindi fondamentale verificare con il Comune le modalità e gli oneri di attuazione. Il lotto è libero da occupanti al momento della perizia.

Punti di forza: posizione semicentrale rispetto al centro di Madone, vicinanza a servizi e al complesso residenziale “Dei Vignali”, ampia potenzialità edificatoria che consente progetti residenziali di dimensione significativa. Prezzo di riferimento in perizia: valore stimato e prezzo base d’asta del lotto pari a € 348.500,00 (valore al netto degli adeguamenti e delle decurtazioni indicate dal perito).

Contesto e servizi: il terreno è collocato a nord-est dell’abitato di Madone (BG), in una zona a destinazione prevalentemente residenziale servita da opere di urbanizzazione primaria e collegamenti pubblici nelle vicinanze. Comodità di accesso alle principali strade locali e prossimità di servizi di quartiere rendono l’area interessante per interventi abitativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (ambito ATR1)
• Superficie: ca. 3.652 mq (catastale)
• Piano: terreno, accesso da via Giuseppe Verdi (lato sud)
• Località: Madone (BG) – Via G. Puccini / accesso via Giuseppe Verdi
• Stato: libero, pianeggiante, tessitura a prato; presenza gru smontata da rimuovere
• Pertinenze: aree esterne; adiacente al comparto residenziale “Dei Vignali”
• Classe energetica: non applicabile / non presente
• Potenzialità edificatoria indicativa: S.L.P. massima stimata circa 2.186 mq (da verificare con P.A.)
• Prezzo base d’asta (perizia): € 348.500,00

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