Appartamento All'asta In Vicolo Giuseppe Garibaldi, 24030 Mapello Bg, Italia Mapello, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale centrale con balcone all'asta a mapello (centro)

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione nel centro storico di Mapello: un bilocale con balcone, abitabile ma da sistemare, ideale per investimento o prima casa a costi contenuti. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria ed è attualmente occupato dal debitore.

L'appartamento si trova al primo piano di un caratteristico edificio di centro, con superficie complessiva circa 45,11 m² (superficie commerciale equivalente 42,10 m²). Internamente è composto da due locali più servizio, con balcone e un ripostiglio ricavato sul balcone; l'altezza interna è di circa 2,85 m. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e persiane, mentre gli infissi interni sono da sostituire.

Lo stato conservativo richiede alcune manutenzioni (il tetto necessita di interventi) e gli impianti risultano funzionanti ma privi delle dichiarazioni di conformità. Il riscaldamento è con singoli apparecchi tipo fan coil (presenti in cucina e camera, funziona solo quello in cucina). Non è presente l'Attestazione di Prestazione Energetica (APE). L'immobile è venduto con la specificità che la conformità edilizia non è dichiarata: è stimato un onere ipotetico di regolarizzazione di circa €10.000,00 (importo indicativo).

Plus e criticità: posizione centralissima a due passi dai servizi comunali e dalla chiesa, tipologia contenuta nelle spese condominiali (gestione semi-autonoma delle utenze), presenza di balcone; criticità da valutare per le pratiche di conformità edilizia e la necessità di lavori al tetto. L'appartamento è gravato da ipoteca e da pignoramento (informazioni presenti in perizia) ed è occupato al momento della valutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) – abitazione di tipo popolare {A4}
• Superficie: circa 45,11 m² (SLP) — superficie commerciale equivalente 42,10 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Mapello (BG), Vicolo Giuseppe Garibaldi / via Federico Alborghetti (centro storico)
• Stato: necessita di alcune manutenzioni (tetto da riparare); impianti funzionanti ma senza conformità
• Pertinenze: balcone con ripostiglio ricavato
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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