Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta - 24030 Mapello (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno residenziale con potenzialità all'asta a Mapello

Proponiamo in vendita all'asta un terreno di 348 m² situato in zona semicentrale di Mapello. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con caratteristiche sfruttabili sia come area verde privata che, in parte, con potenzialità edificatoria trasferibile secondo normativa vigente.

Il lotto è di forma a "L", lievemente declive e attualmente sistemato a prato, libero da fabbricati e recinzioni temporanee sul fronte strada. Superficie complessiva circa 348 m²; stato di manutenzione generale sufficiente. Non sono presenti sistemi irrigui né pertinenze costruite.

Dal punto di vista urbanistico una delle particelle (fg.8 mapp.6246) risulta con SLP attribuita e teoricamente edificabile, tuttavia, per conformazione e distanza dai confini non è possibile costruire direttamente sul lotto: la volumetria/SLP può essere trasferita ad altro lotto edificabile contiguo o nelle vicinanze conformemente alla legge 106/2011. Questa peculiarità può rappresentare un valore per sviluppatori o investitori attenti alle opportunità offerte dalle aste giudiziarie a Mapello.

Segnaliamo trasparenza sulle criticità: l’immobile è libero ma presenta discrepanze catastali (demolizione non aggiornata per sub.701 e perimetrazione da verificare per fg.9 mapp.7048). Oneri stimati per aggiornamenti catastali circa €750 e spese tecniche di regolarizzazione stimate in €1.500. Attestato di prestazione energetica non presente.

La zona è residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, ottimi collegamenti: stazione ferroviaria di Ambivere a 1,7 km, Terno d'Isola a 4 km, asse interurbano a 1,3 km e aeroporto di Orio al Serio a 16 km. Contesto tranquillo e vicino ad altri abitazioni private, ideale per chi cerca un terreno da valorizzare o opportunità d'investimento tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno residenziale (lotto unico)
• Superficie: 348 m² (totale)
• Piano: terreno, libero
• Località: Via Madre Teresa di Calcutta, Mapello (BG)
• Stato: libero, sistemato a prato, forma a "L", lievemente declive
• Pertinenze: nessuna costruita; recinzioni temporanee verso strada
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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