Terreno All'asta In Via Maschere Bergamasche Sn - 24057 Martinengo (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a Martinengo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per investitori e operatori edili: un lotto pianeggiante, pronto per sviluppo convenzionato, posto in posizione periferica ma ben collegata. Vendita in asta giudiziaria a Martinengo, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio.

Il lotto è un appezzamento tenuto a prato, di forma pressoché triangolare/trapezia, con lieve declivio da nord verso sud. Superficie territoriale complessiva catastale circa 3.865 mq; S.L.P. edificabile assunta per la stima 1.700 mq (indice di utilizzazione IT = 0,35 mq/mq, rapporto di copertura 30%, altezza max 10,50 m). Stato di manutenzione generale: scarso. Possesso: libero. APE: non presente.

Il terreno è accessibile dalle strade di lottizzazione e da via G. Verdi. L’area è inserita nella zona di trasformazione AT n.8 del PGT (destinazione commerciale/artigianale) ed è soggetta a convenzione urbanistica: l’edificazione è ammessa tramite Permesso di Costruire convenzionato. Punto di forza per sviluppatori: potenzialità di SLP significativa e vincolo urbanistico già definito. Criticità da considerare: gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli (pignoramenti) e alcune opere di urbanizzazione primaria, comprese autorimesse interrate, risultano incomplete — il Comune ha stimato un costo complessivo di completamento che, aggiornato, è stato valutato dall’amministrazione intorno ai €400.000 (quota di competenza del lotto stimata ~€100.000).

Contesto e servizi: ubicato nella periferia nord del centro storico di Martinengo, in area mista commerciale/terziario con traffico locale e buone dotazioni di parcheggio. La zona dispone di urbanizzazione primaria; collegamenti con bus e vicinanza a centri limitrofi come Romano di Lombardia. Attrazioni e servizi nelle vicinanze includono aree verdi come il Parco del Serio e siti storici locali.

Prezzo base d’asta indicato nella perizia: €189.000. Opportunità per investitori: realizzo di insediamenti commerciali/artigianali o sviluppo misto che potrebbe includere una futura casa all'asta su progetto convenzionato; è però fondamentale valutare oneri di urbanizzazione residui e la documentazione ipotecaria prima di partecipare all’asta giudiziaria Martinengo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: terreno ca. 3.865 mq (superficie edificabile S.L.P. assunta 1.700 mq)
• Piano: terreno a piano terreno, lottizzazione urbana
• Località: Martinengo (BG), via Maschere Bergamasche s.n.
• Stato: libero, tenuto a prato, manutenzione scarsa
• Pertinenze: nessuna; opere di urbanizzazione parzialmente incomplete (autorimesse interrate non ultimate)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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