Appartamento All'asta In Via Poloni, 30, 24057 Martinengo Bg, Italia Martinengo, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale mansardato con garage all'asta a martinengo

L'opportunità di acquistare all'asta un trilocale mansardato con autorimessa in posizione semicentrale a Martinengo. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di personalizzazione e un garage di pertinenza.

L'appartamento è una mansarda (abitazione tipo economico A3) di circa 115,6 m² di superficie complessiva (superficie equivalente calcolata 98,50 m²) posta al piano sottotetto di una palazzina del 1975. Interni da rivedere: ingresso/soggiorno, cucina separata, disimpegno, bagno e due camere; soffitti inclinati con altezze variabili (da 1,77 m fino a circa 3,20 m). Tre terrazzi a pozzo non accessibili ricavati nella falda del tetto. L’immobile è occupato e presenta finiture datate, tracce di umidità, serramenti in legno da sostituire e impianti privi di certificazione (caldaia a metano non funzionante). Sono presenti due split per climatizzazione e radiatori in ferro.

Completa la proprietà un’autorimessa al piano terra di circa 18,6 m² con basculante in ferro; locale non finestrato con pavimento in battuto di cemento. Note tecniche e amministrative: irregolarità edilizie riscontrate (ingresso e serramenti) regolarizzabili tramite istanza di sanatoria; scheda catastale da aggiornare. Spese condominiali ordinarie contenute ma con morosità segnalata in perizia. Attestato di prestazione energetica non presente.

Zona semicentrale e tranquilla, con buona accessibilità e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Servizi utili a breve distanza: fermata autobus (linea R), scuole, centro sportivo comunale e collegamenti con Romano di Lombardia e Treviglio; facile collegamento con Bergamo. Posizione comoda per chi cerca una soluzione residenziale da ristrutturare con garage privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: trilocale mansardato (abitazione A3) + autorimessa
• Superficie: circa 115,64 m² (superficie equivalente 98,50 m²)
• Piano: sottotetto (ultimo piano), senza ascensore
• Località: Martinengo (BG), via Poloni n.30
• Stato: conservativo scadente, necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: autorimessa privata ~18,6 m², terrazzi a pozzo (non accessibili)
• Classe energetica: APE non presente (IPE non specificato)

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