Appartamento All'asta In Via Cucchi Marcantonio, 17, 24057 Martinengo Bg, Italia Martinengo, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa terra‑cielo da ristrutturare all'asta a Martinengo

All'asta: porzione cielo‑terra con ampi spazi e grande potenziale nel centro storico di Martinengo. Opportunità ideale per investimento o per chi cerca una casa da personalizzare in una posizione comoda e caratteristica.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (A/3) distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 165 m². Al piano terra trovano posto soggiorno, cucina e ripostiglio con scala di collegamento; al piano primo troviamo disimpegno, guardaroba, camera e bagno; il piano secondo è adibito ad ampia soffitta. I pavimenti sono misti (piastrelle al piano terra, parquet al piano primo, cotto al secondo) e sono presenti soffitti con travi in legno a vista in più ambienti.

Punti di forza: porzione terra‑cielo con accesso diretto dalla strada, area coperta di pertinenza esclusiva (portico) e soffitta utilizzabile; altezza interna generosa (circa 3,00 m ai piani principali) e carattere storico con finiture originali. L'immobile è attualmente in condizioni di manutenzione scarsa e necessita di lavori di ristrutturazione, situazione che offre margine per una valorizzazione sul mercato. È inoltre locato con contratto registrato 4+4 (canone annuo indicato in perizia € 4.800, scadenza 30/09/2026) — elemento interessante per chi valuta un acquisto come investimento.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico, in corte interna tranquilla ma con affaccio su via pubblica; zona servita da servizi di urbanizzazione primaria e con comodi collegamenti al centro paese. Ideale per chi cerca la praticità del centro storico con parcheggi nelle vicinanze e buone dotazioni di quartiere.

Note legali e criticità: la perizia indica conformità urbanistica e catastale; tuttavia l'immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie giudiziali e da trascrizione pregiudizievole di pignoramento: si raccomanda verifica degli atti prima di procedere. APE non presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione tipo economico (A/3)
• Superficie: circa 165 m² (superficie complessiva)
• Piano: terra, primo e secondo (porzione cielo‑terra)
• Località: Martinengo (BG), via Cucchi 17/19
• Stato: manutenzione scarsa — da ristrutturare
• Pertinenze: portico/area coperta esclusiva, soffitta (soffitta al piano secondo)
• Classe energetica: APE non presente (attestazione assente)

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