Appartamento All'asta In Via Vallere, 49, 24057 Martinengo Bg, Italia Martinengo, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 albergo in costruzione con ampio parcheggio all'asta a martinengo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo: un complesso alberghiero in corso di costruzione, con ampi spazi esterni e parcheggi, proposto in vendita giudiziaria a Martinengo. Ideale per chi cerca un progetto da completare e valorizzare in una posizione periferica ben collegata.

L'immobile è un albergo/motel in fase di costruzione distribuito su due piani fuori terra e due piani interrati. La struttura prevedeva complessivamente 26 camere (15 a piano terra e 11 a piano primo), aree di ricevimento, corridoi di distribuzione e due livelli interrati con circa 30 posti auto (13 al primo interrato e 17 al secondo). La superficie complessiva indicata è di circa 3.350 m²; la porzione equivalente conteggiata ai fini della valutazione ammonta a 1.814 m².

Lo stato è da cantiere: opere strutturali in gran parte realizzate ma finiture interne, impianti e divisori non completati; serramenti esterni installati ma da completare i nodi murari; impianti elettrici e di climatizzazione in parte presenti ma incompleti e privi di dichiarazioni di conformità; ascensori e impianti non funzionanti. L'agibilità non è mai stata rilasciata e sono emerse difformità rispetto ai progetti autorizzati che richiedono l'istruttoria e la presentazione di varianti in sanatoria per il completamento. I costi stimati per oneri tecnici e di regolarizzazione sono indicativamente nell'ordine di grandezza riportato in perizia (oneri diretti stimati e spese tecniche per regolarizzazioni).

I punti di forza sono la grande volumetria e la destinazione ricettiva già prevista nei titoli autorizzativi, la presenza di ampie aree di parcheggio esterne (circa 1.445 m² distribuiti su due mappali) e l'accesso diretto dalla viabilità comunale. Il lotto fa parte del comparto P.I.I. “Edil Gigri”, con opere di urbanizzazione previste a servizio dell'intervento: ciò conferisce potenzialità di sviluppo ma comporta anche l'adempimento degli obblighi convenzionali residui.

La posizione è periferica rispetto al centro di Martinengo ma facilmente raggiungibile dalla viabilità comunale; il contesto è principalmente residenziale/agricolo con servizi di urbanizzazione di zona già pianificati. Per chi valuta un investimento ricettivo o una trasformazione, l'immobile offre margini di valorizzazione realizzabile con il completamento delle opere e la regolarizzazione amministrativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo e pensione (albergo/motel) in costruzione
• Superficie: circa 3.350 m² (SLP complessiva) — SLP equivalente indicata 1.814 m²
• Piano: piano terra, primo; primo interrato e secondo interrato (tot. 4 livelli)
• Località: via Vallere 49, Martinengo (BG)
• Stato: cantiere fermo, opera in corso di costruzione; lavori non ultimati; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: piazzale/parcheggio esterno ~1.445 m², circa 30 posti auto interrati, strada di servizio privata
• Classe energetica: attestazione non presente (APE da redigere)

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