Appartamento All'asta In Via Vallere, 49, 24057 Martinengo Bg, Italia Martinengo, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 albergo in costruzione con ampio parcheggio all'asta a martinengo

Situazione unica: complesso alberghiero in corso di costruzione offerto all'asta, ideale per investitori o operatori turistici che vogliano completare e valorizzare una struttura ricettiva a pochi passi dalla viabilità principale di Martinengo. Opportunità da ristrutturare/ultimare con potenziale di reddito legato all'attività ricettiva.

L'immobile è un edificio destinato ad albergo/motel con struttura su 4 livelli (2 fuori terra + 2 interrati) e SLP complessiva pari a circa 3.350 mq. Dal progetto risultano 26 camere distribuite su piano terra e primo, oltre a locali tecnici, spazi di ricevimento e due piani interrati destinati a posti auto e locali di servizio. Gli spazi esterni privati comprendono un ampio piazzale/parcheggio (circa 1.445 mq) e una strada di servizio di proprietà. Lo stato attuale è di cantiere fermo: opere strutturali in gran parte eseguite, finiture, impianti e divisori interni mancanti o incompleti; impianti parzialmente realizzati senza certificazioni di conformità e agibilità mai rilasciata.

Punti di forza: ampia superficie utile per attività ricettiva, progetto già autorizzato nell'ambito del P.I.I. “Edil Gigri”, parcheggi di servizio di grande capacità e accessi carrabili; struttura con soluzioni pensate per connessione diretta tra posti auto interrati e camere (ascensori dedicati). Criticità da considerare: opere da ultimare, necessità di presentare procedimenti in variante/sanatoria per completamento e ottenere agibilità e certificazioni antincendio; oneri stimati per regolarizzazioni e completamento circa €135.000 (valutazione indicativa dalla perizia).

Contesto e servizi: ubicazione periferica di Martinengo, area facilmente raggiungibile e con collegamenti stradali efficienti; zona prevista per servizi e parcheggi come da piano attuativo. Ambiente adatto a struttura ricettiva rivolta a clientela di transito o business, con ampi spazi esterni che facilitano la gestione dei flussi veicolari e parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo e pensione (in costruzione)
• Superficie: circa 3.350 mq (SLP totale)
• Piano: terra, primo, primo interrato, secondo interrato
• Località: via Vallere 49, Martinengo (BG)
• Stato: cantiere fermo, opere al rustico/incompleto, agibilità non rilasciata
• Pertinenze: parcheggio esterno (circa 1.445 mq), strada di servizio privata, posti auto interrati (circa 30 posti)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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