Villa All'asta In Via Pradocco, 4, 24057 Martinengo Bg, Italia Martinengo, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villetta con giardino e piscina all'asta a Martinengo

Questa porzione di villetta bifamiliare con giardino privato e piscina è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente fuori città con ampi spazi e box interrato. L'immobile, costruito alla fine degli anni '90, si presenta in buone condizioni generali e pronto ad essere valorizzato.

L'unità si sviluppa su piano terreno, primo e piano interrato per una superficie lorda complessiva di circa 587,8 m² (superficie equivalente ai fini di stima 238,00 m²). Al piano terreno ampia zona giorno con soggiorno-pranzo e cucina (circa 69,5 m² lordi) oltre a porticati; al primo piano due camere, ripostiglio e bagno (circa 70,2 m²); al piano interrato taverna, locali di servizio, lavanderia e autorimessa (circa 77,4 m² + autorimessa 30,45 m²). Completa la proprietà area esterna esclusiva su tre lati di circa 284,5 m² con piscina prefabbricata. Presenza di veranda esterna coperta (circa 25 m²) risultata illegittima e non sanabile: oneri stimati per rimozione €10.000. Impianti elettrico e riscaldamento presenti; APE non disponibile.

Punti di forza: giardino privato con piscina, ampia autorimessa interrata con accesso carrabile, distribuzione su tre livelli che offre spazi abitativi e di servizio ben separati. Lo stato di manutenzione è buono e le finiture sono coerenti con la tipologia costruttiva degli anni '90. Criticità da valutare: la veranda esterna irregolare da rimuovere e la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziali (procedura esecutiva in corso) — consigliata verifica notarile e partecipazione informata all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale periferica di Martinengo (BG), in un comparto a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi nelle vicinanze. Buoni collegamenti con i centri limitrofi, ideale per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (abitazione in villini {A7})
• Superficie: circa 587,8 m² lordi (superficie equivalente ai fini di stima 238,00 m²)
• Piano: terreno - primo - interrato (senza ascensore)
• Località: Martinengo (BG), Via Pradocco n. 4
• Stato: buono, immobile abitato (occupato dal debitore)
• Pertinenze: area esterna esclusiva ~284,5 m², piscina prefabbricata, autorimessa 30,45 m², corsello coperto, taverna e locali accessori
• Classe energetica: APE non presente / IPE non disponibile

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