Appartamento All'asta In Via Martiri Della Libertà, 19, 24040 Misano Di Gera D'adda Bg, Italia Misano Di Gera D'adda, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero immobile con 2 appartamenti all'asta a misano di gera d'adda

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale redditizio o uso diretto. Si tratta di un fabbricato composto da due unità abitative contigue, vendute insieme come lotto unico tramite asta giudiziaria a Misano di Gera d'Adda.

L'immobile è composto da un appartamento al piano terra (monolocale con angolo cottura, camera e bagno) e da un secondo componente su piano primo e sottotetto (appartamento al primo piano + abitabile sottotetto). La superficie commerciale equivalente complessiva è di circa 182 m² (superficie reale complessiva circa 198 m²). Il sottotetto è stato recentemente ristrutturato dopo un incendio e si presenta in buone condizioni; il piano primo e il piano terra necessitano di interventi e manutenzione. L'accesso ai piani superiori avviene tramite scala interna che passa dall'unità al piano terra, pertanto l'immobile non risulta comodamente divisibile.

Punti di forza: la presenza di un sottotetto ristrutturato (spazio vivibile con soffitto in legno), aree esterne di uso esclusivo lato ingresso e possibilità di parcheggio in cortile comune; opportunità di valorizzazione tramite lavori di ristrutturazione. Criticità: stato conservativo generale scarso/pessimo su alcune porzioni, alcune difformità edilizie e catastali segnalate che richiedono sanatorie o interventi tecnici, assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti. L'immobile è attualmente occupato: il piano terra risulta locato con contratto 4+4 (stipulato dopo il pignoramento, valutare opponibilità) e il primo piano/sottotetto risulta occupato dall'esecutato e da terzi con contratto di comodato non opponibile a terzi.

La posizione è periferica ma servita: zona mista a traffico locale, negozi di vicinato a circa 300 m e fermata autobus nelle vicinanze. Distanze comode da centri limitrofi come Caravaggio; attrazioni locali come il fiume Adda e il Santuario di Caravaggio nelle vicinanze arricchiscono il contesto. Disponibilità di servizi primari e collegamenti locali rendono l'immobile adatto sia per uso residenziale sia per investimento locativo dopo interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero immobile residenziale (due appartamenti venduti in lotto unico)
• Superficie: superficie equivalente commerciale ~182,33 m² (superficie reale complessiva ~198,29 m²)
• Piano: piano terra + piano primo e sottotetto (3 piani totali nell'edificio)
• Località: Misano di Gera d'Adda (BG), via Martiri della Libertà n.19
• Stato: stato conservativo generale scarso/pessimo; sottotetto ristrutturato recentemente
• Pertinenze: area esclusiva esterna lato ingresso; cortile comune ad uso parcheggio
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE assente / IPE non specificato)

Se desideri partecipare all'asta o avere maggiori informazioni tecniche e procedurali per valutare l'acquisto all'asta, contattaci: ti supportiamo passo passo nelle verifiche e nelle visite.