Appartamento All'asta In Via Roma N27 - 24040 Misano Di Gera D'adda (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due piani con mansarda all'asta a Misano di Gera D'Adda

Un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico: appartamento su due livelli con camino e mansarda da completare, ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione a prezzo competitivo. Soluzione luminosa e dagli ambienti sfruttabili, perfetta per chi desidera intervenire con lavori mirati per incrementarne il valore.

L'unità è un'abitazione economica (A3) disposta su primo piano e sottotetto mansardato per una superficie complessiva di circa 157 m² (superficie lorda computata equivalente 133 m²). L'accesso avviene tramite androne e vano scale comune: al primo piano si trova il soggiorno con caminetto e angolo cottura, un ripostiglio parzialmente rifinito, una camera singola, bagno e camera matrimoniale; salendo si accede alla mansarda organizzata come un secondo appartamento con soggiorno/angolo cottura, bagno con antibagno, camera e ripostiglio, attualmente non abitabile poiché il permesso di recupero del sottotetto non è stato rilasciato. Stato di manutenzione: sufficiente; impianti di riscaldamento, elettrico e climatizzazione presenti. Classe energetica: IPE medio 223,86 kWh/m²a (APE: piano primo 181,56 kWh/m²a; mansarda 266,16 kWh/m²a).

Punti di forza e aspetti pratici: posizione centrale in nucleo antico con servizi di urbanizzazione presenti, camino nel soggiorno e intervento di ristrutturazione eseguito nel 2013. Spese condominiali ordinarie assenti e potenziale valore aggiunto intervenendo sulla regolarizzazione della mansarda. Criticità da considerare: il primo piano presenta difformità planimetriche regolarizzabili tramite CILA in sanatoria (oneri stimati €1.500 totali) e la variazione catastale è in corso; l'immobile è occupato e grava un pignoramento e un'ipoteca volontaria (importo iscritto €148.000, capitale €74.000). Prezzo base d'asta indicato in perizia: €72.000.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale/residenziale con parcheggi limitati, a breve distanza da scuole e servizi comunali; collegamenti extraurbani con autobus per Treviglio e facile accesso ai centri limitrofi come Caravaggio. Il contesto è caratterizzato da edifici d'epoca e percorsi cicloturistici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: circa 157 m² (SLP) — superficie equivalente vendibile 133 m²
• Piano: primo piano + sottotetto mansardato (secondo livello)
• Località: Misano di Gera D'Adda (BG), Via Roma n.27
• Stato: sufficiente; mansarda non autorizzata per uso abitativo (permessi da regolarizzare)
• Pertinenze: nessuna specificata; accesso da corte comune, no ascensore
• Classe energetica: IPE medio 223,86 kWh/m²a (APE piano primo 181,56 / mansarda 266,16)

Se vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere supporto per le informazioni tecniche e le visite, contattaci per tutte le indicazioni necessarie.