Appartamento All'asta In Via Roma N27 - 24040 Misano Di Gera D'adda (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento su due piani con mansarda all'asta a Misano

Occasione nel centro storico: proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. L'appartamento, con camino e doppi volumi, offre spazi ampi e configurazioni versatili per uso famigliare o investimento.

L'unità si sviluppa al primo piano e al secondo piano mansardato. Superficie lorda complessiva circa 157 m² (superficie commerciale equivalente circa 133 m²): al primo piano soggiorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno e ripostiglio; al secondo piano mansardato un secondo ambiente abitativo con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio, attualmente non abitabile per assenza del permesso di costruire rilasciato. Stato di manutenzione: sufficiente; impianti esistenti (elettrico, riscaldamento, climatizzazione).

Punti di forza: posizione centrale in nucleo storico, camino funzionale e spazi organizzabili su due livelli; interessante potenziale di valorizzazione trasformando il sottotetto (previa regolarizzazione urbanistica). Criticità e trasparenza: difformità nella distribuzione interna del primo piano regolarizzabile con CILA in sanatoria (oneri stimati circa €1.500) e variazione catastale in corso; immobile occupato dal debitore; presenza di ipoteca e pignoramento. Base d'asta indicativa: €72.000.

Contesto e servizi: ubicato in Via Roma a Misano di Gera d'Adda, zona residenziale nel nucleo antico con servizi primari, scuole nelle vicinanze e collegamenti per Treviglio (circa 12 min in auto). A breve distanza attrazioni storiche e percorsi cicloturistici locali. Soluzione adatta sia a chi cerca una casa da personalizzare sia agli investitori interessati a un immobile all'asta con margini di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico {A3} - appartamento su due piani
• Superficie: lorda circa 157 m² (superficie equivalente commerciale 133 m²)
• Piano: Primo e secondo (mansardato non autorizzato come abitazione)
• Località: Misano di Gera d'Adda (BG), Via Roma n.27
• Stato: Manutenzione sufficiente; secondo piano non abitabile per mancato permesso di costruire; difformità interne regolarizzabili con CILA
• Pertinenze: accesso da corte comune; camino; ripostigli interni; nessun box/garage specificato
• Classe energetica: IPE medio 223,86 kWh/m²a (APE primo piano 181,56 kWh/m²a; APE mansarda 266,16 kWh/m²a)
• Ulteriori informazioni: immobile occupato; iscrizione ipotecaria e pignoramento presenti; spese tecniche stimate per sanatoria €1.500 circa
• Prezzo base d'asta: €72.000

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