Attivita Commerciale All'asta In Via Garibaldi, 24060 Monasterolo Del Castello Bg, Italia Monasterolo Del Castello, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex cinema da ristrutturare all'asta a Monasterolo del Castello

Una grande opportunità di investimento all'asta: un ex cinematografo con uffici, appartamento del custode, cortile e terreni su un'ampia superficie, ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione o sviluppo nell'area del Lago di Endine. L'immobile viene offerto in asta giudiziaria a Monasterolo del Castello.

Si tratta di un compendio catastale (C/2) di circa 3.625 m² complessivi distribuiti su piano terra, primo e un piano interrato. Al piano terra si sviluppava la platea dell'ex sala cinematografica (oggi deposito), ampio foyer, servizi uomo/donna, locali tecnici e ripostigli; al primo piano gradonato (attualmente deposito) sono presenti ulteriori servizi e locali ex cabine; completano la proprietà uffici accessibili dal foyer e un'abitazione del custode al primo piano con ingresso indipendente e cantina. L'accesso avviene prevalentemente dal cortile comune esterno.

Stato d'uso e criticità: l'immobile è in stato di totale abbandono e manutenzione scadente, con parti pericolanti e presenza di manufatti contenenti materiale tipo eternit. Non sono presenti impianto elettrico, impianto di riscaldamento, condizionamento né antincendio; alcuni locali risultano non praticabili per rischio strutturale. Per ragioni di sicurezza è necessaria bonifica amianto e messa in sicurezza strutturale prima di ulteriori accessi o interventi.

Punti di forza e potenzialità: lotto unico di ampia metratura con area esterna e terreni annessi, posizionato lungo via G. Garibaldi a pochi minuti dal centro e dal Lago di Endine — contesto turistico e paesaggistico con possibilità di progetto di rigenerazione edilizia o nuova destinazione commerciale/terziaria compatibile con il PGT locale. Presenza di un appartamento del custode all'interno del lotto offre una soluzione immediata utilizzabile durante i lavori.

Contesto e servizi: zona periferica del paese con servizi di base (negozi di vicinato, scuole) e buoni collegamenti: aeroporto di Orio al Serio ~30 km, casello autostradale di Seriate ~25 km. La posizione sul versante del Lago di Endine rende l'area interessante per usi legati al turismo, attività ricettive o progetti misti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex cinematografo / magazzini e locali di deposito (C/2) con uffici e abitazione del custode
• Superficie: circa 3.625 m² (SLP complessiva: mappale 2680 = 2.525 m²; mappale 3418 = 945 m²; mappale 3419 = 155 m²)
• Piano: terra, primo e interrato (cantina)
• Località: Monasterolo del Castello (BG), Via G. Garibaldi
• Stato: scarso / totale abbandono; parti non praticabili; necessita bonifica (amianto) e messa in sicurezza strutturale
• Pertinenze: cortile comune esterno e terreni annessi
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Ascensore: no
• Accessibilità diversamente abili: parziale (appartamento custode accessibile solo da scale)

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