Appartamento All'asta In Via G Garibaldi, 30, 24027 Nembro Bg, Italia Nembro, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con balcone all'asta a nembro

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Nembro: appartamento mansardato, ideale come prima casa o piccolo investimento da ristrutturare. L'unità viene venduta tramite asta giudiziaria e richiede attenzione per alcuni interventi di adeguamento.

L'abitazione è un appartamento A/3 di circa 51 m² (superficie commerciale equivalente 48,75 m²), situato al 3° e ultimo piano mansardato di un condominio storico. Interni composti da soggiorno/pranzo, cucina separata, disimpegno, camera da letto, bagno e piccolo balcone; soffitti mansardati con perlinatura in legno e altezza media interna intorno a 2,80 m. Riscaldamento autonomo (caldaia installata 2004), impianto elettrico adeguato con dichiarazione di conformità (2004); gli arredi e i sanitari sono datati e l'unità necessita interventi di ammodernamento.

Punti di forza e criticità: posizione centrale e comoda ai servizi, esposizione su via Giuseppe Garibaldi, ideale per chi cerca un immobile caratteristico in centro. Criticità da considerare: stato manutentivo complessivo mediocre, lavori di ripristino delle parti comuni e del tetto da verificare, difformità edilizie minori (sanabili con pratica di sanatoria, oneri stimati €1.000) e spese condominiali insolute risultanti al 31/03/2025 pari a €4.625,70. L'immobile è soggetto a ipoteca e alla procedura esecutiva in corso e risulta attualmente occupato.

Contesto e servizi: il fabbricato è nel centro storico di Nembro, zona residenziale con negozi e servizi a breve distanza (Comune, Poste, scuola e fermate autobus entro poche centinaia di metri). Collegamenti con Bergamo (circa 10 km) e vie di comunicazione locali; area caratterizzata da nucleo storico con vincoli di tutela e prescrizioni per interventi sulle facciate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 51,00 m² (superficie commerciale equivalente 48,75 m²)
• Piano: 3° (ultimo piano mansardato) — senza ascensore
• Località: Nembro (BG), Via Giuseppe Garibaldi 30
• Stato: abitabile ma da ristrutturare/modernizzare; condizioni generali mediocri; parti comuni da ripristinare
• Pertinenze: piccolo balcone (terrazzino senza pavimentazione) — nessun garage/posto auto
• Classe energetica: G — 310,82 kWh/m²·anno (APE scadenza 01/12/2030)

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